Nëse dhe në çfarë mase kopshti dimëror është pjesë e hapësirës së banimit është e rëndësishme për llogaritjen e hapësirës së banimit. Zona mund të ketë një ndikim të rëndësishëm në çmimin e qirasë ose në taksën e aplikueshme të pronës. Ajo që është e rëndësishme është baza e përdorur për llogaritjen. Këtu do të gjeni të gjitha informacionet mbi këtë temë.
Sipërfaqja e banimit: baza e llogaritjes
Esenciale gjatë përcaktimit të hapësirës së banimit është baza e llogaritjes së përdorur. Në Gjermani zakonisht hasni dy baza ligjore sipas të cilave hapësira e banimit llogaritet ndryshe:
- Urdhëresa e hapësirës së jetesës (WoFlV)
- DIN 277
Urdhëresa e hapësirës së jetesës
Urdhëresa e hapësirës së banimit është një bazë llogaritëse që është e vlefshme në të gjithë Gjermaninë. Mund të zgjidhet nga qiradhënësi për sa kohë që nuk është një pronë me qira e financuar nga publiku. Në këtë rast - e ashtuquajtura hapësira e jetesës së kontrolluar nga çmimi - WoFlV gjithmonë zbatohet. Për shumë qiramarrës, WoFlV është gjithsesi varianti i preferuar për llogaritjen e hapësirës së jetesës, pasi përfshin vetëm hapësirën e banimit dhe asnjë hapësirë tjetër të përdorshme në llogaritje.
Kjo është e dukshme edhe në kopshtet dimërore. Edhe pse llogariten gjithmonë si pjesë e hapësirës së banimit, këto janë përqindje të ndryshme në varësi të llojit të kopshtit dimëror. Ajo që është e rëndësishme për bazën e llogaritjes ështënëse është një kopsht dimëror i ngrohur apo i pa ngrohur
Shënim:
Urdhëresa e hapësirës së banimit nuk zbatohet për marrëveshjet e qirasë të nënshkruara përpara 1 janarit 2004. Urdhëresa e dytë e llogaritjes (II BV), paraardhësi i WoFlV, zbatohet për këto.
DIN 277
Në ndryshim nga WoFlV, DIN 277 është një bazë llogaritëse që nuk përcakton në mënyrë specifike hapësirën e banimit. Ai bën dallimin vetëm midis zonave të përdorshme dhe atyre të trafikut. Kjo do të thotë që pronarët lejohen të specifikojnë të gjithë sipërfaqen e shfrytëzueshme si hapësirë banimi në vend të hapësirës së banimit. Kjo përfshin plotësisht kopshtet dimërore. Për shembull, nëse doni të merrni me qira një apartament me një kopsht dimëror 20 metra katror, kjo do të përfshihet gjithmonë plotësisht në hapësirën e banimit. DIN 277 preferohet nga shumë pronarë sepse ka më shumë hapësirë, gjë që sigurisht ndikon në qiranë përfundimtare.
Këshillë:
Kontrolloni gjithmonë hapësirën e banimit bazuar në bazën e llogaritjes përpara se të nënshkruani një marrëveshje qiraje. Informacioni i rremë mund të çojë në një qira shumë më të lartë, e cila mund të parandalohet duke kontrolluar me kujdes.
Nxehet apo jo
Nëse një kopsht dimëror është i ngrohur apo i pa ngrohur ka një ndikim të rëndësishëm në llogaritjen e hapësirës së jetesës kur përdoret WoFlV. Ndërsa kopshti dimëror gjithmonë llogaritet si pjesë e hapësirës së jetesës nën DIN 277, gjërat duken ndryshe nën WoFlV:
- pa ngrohje: 50 për qind e zonës
- ngrohur: 100 për qind e zonës
Kjo do të thotë që nëse keni njëkopsht dimëror të ngrohurme sipërfaqe prej 20 metrash katrorë, duhet ta shtoni këtë plotësisht në hapësirën e banimit pasi të përdorni WoFlV. Me një çmim mesatar të qirasë prej nëntë euro për metër katror, do të ishin 180 euro që do t'i shtoheshin qirasë. Për njëkopsht dimëror të pa ngrohur, megjithatë, llogaritja duket kështu:
- 20 m² hapësirë banimi: 2=10 m² sipërfaqja llogaritëse
- 10 m² x 9 euro çmimi i qirasë=90 euro qira shtesë
Pyetje të shpeshta
A ka lidhje kopshti dimëror me rregulloren e re të tatimit në pronë?
Po. Rregullorja e re e taksës së pronës përfshin gjithashtu kopshte dimërore të ngrohura dhe të pa ngrohura. Kjo do të thotë se kopshti dimëror do të integrohet në deklaratën e re të tatimit në pronë. Si zakonisht, është pjesë e hapësirës së banimit dhe jo hapësirës së shfrytëzueshme dhe tarifohet në përputhje me rrethanat.
A llogariten si hapësirë banimi tarracat dhe ballkonet?
Po, tarracat dhe ballkonet zakonisht janë gjithashtu pjesë e hapësirës së banimit dhe për këtë arsye janë të integruara në llogaritjen e sipërfaqes. Ajo që është përsëri e rëndësishme është ndryshimi midis bazave të llogaritjes së përdorur. Nëse përdoret rregullimi i hapësirës së banimit, shtohet maksimumi 25 deri në 50 për qind, sipas DIN 277 përfshihet e gjithë sipërfaqja.
Cili është ndryshimi midis hapësirës së shfrytëzueshme dhe hapësirës së banimit?
Teorikisht, të gjitha hapësirat në shtëpi dhe apartamente janë hapësirë të përdorshme. Megjithatë, jo e gjithë hapësira e përdorshme është e njëjtë me hapësirën e banimit. Hapësira e banimit përfshin të gjitha zonat që i atribuohen kryesisht hapësirave të banimit, për shembull dhomat e gjumit, banjat dhe kopshtet dimërore. Zonat e pastra të përdorshme, nga ana tjetër, përdoren për dhoma që nuk janë të destinuara për banim. Këto përfshijnë, për shembull, bodrumet (nëse nuk janë konvertuar për qëllime banimi), dhomat e lavanderisë dhe dhomat e bojlerit.
