Nëse dhe në çfarë mase tarraca është pjesë e hapësirës së jetesës luan një rol vendimtar në shumë aspekte. Është veçanërisht e rëndësishme që qiramarrësit të dinë bazat e llogaritjes dhe të jenë në gjendje t'i kontrollojnë ato nëse është e nevojshme.
Baza ligjore
Taracat përgjithësisht janë lejuar të llogariten vetëm si hapësirë banimi në mënyrë proporcionale në marrëveshjet e qirasë që nga viti 2004. Parimi bazë për orientim është 25 për qind. Kjo mesatare është përcaktuar në Urdhëresën e Hapësirës së Jetës - shkurtimisht WoFIV. Rregullorja konsiderohet veçanërisht e përshtatshme për qiramarrësit.
Megjithatë, DIN 277 (në të cilën tarracat konsiderohen 100 për qind hapësirë banimi) dhe kërkesat tashmë të vjetruara të DIN 283 (këtu tarraca nuk llogaritet fare si hapësirë banimi) mund të përdoren gjithashtu si bazë për llogaritje..
Shënim:
Për marrëveshjet e qirasë të lidhura para vitit 2004 - me kusht që të mos ketë pasur ndryshime strukturore që atëherë - zbatohet Rregullorja e Llogaritjes (II. BV), sipas së cilës tarraca numëron deri në 50 për qind të sipërfaqes së banimit.
Përmbledhje
Në përmbledhjen e mëposhtme kemi mbledhur të gjitha informacionet e rëndësishme për ju në lidhje me masën në të cilën tarraca është pjesë e hapësirës së banimit:
- Rregulloret e hapësirës së jetesës (që nga viti 2004): 25 deri në 50%
- II. Rregullorja e llogaritjes (deri në vitin 2003, marrëveshjet e vjetra të qirasë): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (tani i vjetëruar): 0%
Llogaritja bazë
Sipas WoFIV, llogaritja e hapësirës së banimit të një tarrace dhjetë metra katrorë me mesataren 25 për qind është si më poshtë:
10 metra katror: 4=2,5 metra katror
Tarasa prallogaritet si 2.5 metra katrorë hapësirës së banimit.
Megjithatë, ky është rasti vetëm nëse zona e jashtme plotëson bazat e duhura. Këto janë:
- Kërkesat e ndërtimit të mjaftueshme
- lidhur drejtpërdrejt me dhomën e ndenjes
- e pajisur me një bazë solide
- i sigurt për t'u përdorur
- i përshtatshëm për vendosjen e tavolinave dhe karrigeve
Rritja e kreditit është e mundur, si dhe një përqindje e reduktuar e hapësirës së banimit. Padyshim që ia vlen t'i hidhni një sy marrëveshjes së qirasë për të marrë një çmim të drejtë. Kjo është veçanërisht e vërtetë kur ka përdorim të kufizuar ose aspak. Sidomos me tarraca më të mëdha dhe një përqindje të rritur, llogaritja ka një ndikim të drejtpërdrejtë dhe të rëndësishëm në qiranë dhe kostot shtesë. Nëse është e nevojshme, duhet të bëhet një ulje e qirasë.
Këshillë:
Këshilla e drejtpërdrejtë nga Shoqata për Mbrojtjen e Qiramarrësve ose nga një avokat i specializuar në ligjin e qiramarrjes rekomandohet gjithmonë përpara se të bëni një kërkesë përkatëse te qiradhënësi.
Rritje krediti
Një llogaritje e shtuar e tarracës si hapësirë banimi është e mundur atëherë,nëse plotësohen kërkesat e veçanta. Këto mund të jenë, për shembull, pikat e mëposhtme:
- pamje speciale në një vend të kërkuar
- pajisje me cilësi veçanërisht të lartë
- kufijtë anësor
- mbulim
- masa të mëtejshme modernizimi
Nëse tarraca është e përshtatshme për përdorim më të gjatë, sapo është ndërtuar rishtas ose ofron komoditete të tjera, ajomund të llogaritet si hapësirë banimi deri në 50 për qind.
Në shembullin e mësipërm me një tarracë dhjetë metra katrorë, llogaritja duket kështu:
10 metra katror: 2=5 metra katror
Në këtë rast, tarraca numëronme pesë metra katrorë hapësirë banimi.
Kredit i reduktuar
Ashtu si rritja, mund të bëhet edhe një kredit i reduktuar,nëse tarraca mund të përdoret vetëm në një masë të kufizuar. Faktorët e mundshëm për uljen e kredisë janë:
- Mosha
- defekte strukturore
- mungesa e pajisjeve
- Dëm
- vendndodhja e keqe
Llogaritja duhet të jetënën 25 për qind dhe në shembullin tonë të llogaritjes mund të arrijë një maksimum prej 2.4 metrash katrorë me sipërfaqe dyshemeje prej dhjetë metrash katrorë.
Shënim:
Nëse tarraca nuk është fare e përshtatshme për t'u përdorur, për shembull sepse mund të vërtetohet se duke e bërë këtë e ekspozoni veten ndaj rrezikut ose zona është e pashtruar, mund të mos llogaritet fare në hapësirën e banimit. Në këtë rast, sipërfaqja nuk llogaritet si tarracë në kuptimin juridik dhe për rrjedhojë as si hapësirë banimi.
Pyetje të shpeshta
A llogariten tarracat si hapësirë banimi?
Nuk ka dallime ligjore ndërmjet tarracave dhe tarracave të çatisë. Për sisteme shumë të mëdha, marrëveshja e qirasë duhet t'i kushtojë vëmendje përqindjes dhe gjendjes së tarracës.
Kur lejohet rritja e kostos për tarracat?
Një tarracë mund të llogaritet si hapësirë banimi në një përqindje më të lartë nëse pajisjet dhe në këtë mënyrë përdorimi përmirësohen në përputhje me rrethanat. Kjo mund të përfshijë, për shembull, rinovimin e dyshemesë, instalimin e mureve anësore ose kangjellave dhe një çati. Më pas, vlerësimi mund të reflektohet në mënyrë legjitime në çmim dhe të çojë në një rritje të qirasë.
Si e di që një tarracë është e përdorshme?
Taraca duhet të jetë e përshtatshme për të ecur dhe ulur në mënyrë të sigurt. Nëse këto opsione nuk janë të disponueshme për shkak se dyshemeja nuk është e siguruar mjaftueshëm ose ka defekte strukturore, qiraja mund të ulet në shumën e tarracës së llogaritur si hapësirë banimi. Në varësi të madhësisë, kjo mund të bëjë një ndryshim të rëndësishëm. Kështu që ia vlen të bësh matematikë.
