Sigurisht, agjentët e pasurive të paluajtshme, shitësit e shtëpive ose pronarët duan të specifikojnë hapësirën e banimit të një apartamenti ose shtëpie sa më lart që të jetë e mundur, pasi kjo rrit çmimin. Por a lejohet edhe përfshirja e shkallëve në llogaritje? Lexoni këtu nëse shkallët llogariten si hapësirë banimi.
Shkallët në një pallat
Në përgjithësi, shkallët jashtë një apartamenti në një pallat apartamentesh nuk llogariten si hapësirë banimi sepse shërben kryesisht si zonë tranziti dhe nuk ka funksion banimi. Është një zonë e përbashkët që përdoret nga të gjithë banorët e një pallati. Ata përdorin shkallët për të hyrë në apartamentet e tyre përkatëse.
Shënim:
Zona e banimit zakonisht i referohet zonës brenda mureve të një apartamenti. Nga ana tjetër, shkallët brenda një ndërtese apartamentesh janë një nga të ashtuquajturat zona të qarkullimit.
Shkallët brenda një apartamenti/shtëpie njëfamiljare
Megjithatë, llogaritja e shkallëve drejt hapësirës së banimit brenda një apartamenti apo shtëpie një-familjare është pak më e ndërlikuar. Kjo varet edhe nga baza ligjore mbi të cilën është llogaritur kjo. Për më tepër, madhësia e shkallëve ose shkallëve përcakton nëse ato llogariten si pjesë e hapësirës së jetesës.
Urdhëresa e hapësirës së jetesës (WoFlV)
Sipërfaqja e banimit zakonisht përfshin të gjitha dhomat brenda banesës që mund të përdoren për qëllime banimi. Këto përfshijnë dhomën e gjumit dhe dhomën e ndenjes, dhomën e studimit si dhe banjën dhe kuzhinën. Dhomat e vendosura jashtë një apartamenti, për shembull në papafingo, në bodrum, etj., zakonisht konsiderohen zona të përdorshme. Sidoqoftë, ato nuk janë të rëndësishme për llogaritjen e hapësirës së jetesës. Sipas rregulloreve të hapësirës së banimit, këto rregulla zbatohen për shkallët:
- Shkallët me më shumë se tre shkallë nuk llogariten si hapësirë banimi
- duhet të zbritet nga sipërfaqja totale në vend të kësaj
- Shkallët me më pak se tre shkallë llogariten si 100 për qind e hapësirës së banimit
- Kërkesa: Lartësia e dhomës është të paktën dy metra
Urdhëresa e hapësirës së banimit është e rëndësishme për pronarët e shtëpive sepse është e rëndësishme për llogaritjen e tatimit në pronë.
Këshillë:
Ballkonet dhe tarracat, nga ana tjetër, llogariten gjithmonë si pjesë e hapësirës së banimit, por zakonisht nuk përfshihen 100 për qind në llogaritje (25 për qind sipas WoFIV, 50 për qind sipas DIN 277).
DIN standard 277
Edhe sipas DIN 277, shkallët nuk janë pjesë e hapësirës së banimit. Ky standard përcakton ndarjen e zonave në lloje të ndryshme përdorimi si p.sh.
- Hapësira e banimit
- Zona e trafikut
- Zonë e përdorshme
- ose dhoma aksesore / dhoma ngjitur (p.sh. dhoma e tharjes, dhoma e lavanderisë, dhoma e magazinimit, etj.)
Sipas DIN 277, zona e banimit përcaktohet si shuma e sipërfaqeve të të gjitha dhomave brenda një apartamenti që përdoren aktualisht për banim. Shkallët brenda banesës, nga ana tjetër, shihen si hapësirë qarkullimi ose e përdorshme, e cila regjistrohet veçmas nga hapësira e banimit.
Është e rëndësishme të theksohet se DIN 277 zakonisht përdoret si bazë për llogaritjen e sipërfaqes së ndërtesave. Megjithatë, në disa raste, rregulloret lokale ose marrëveshjet individuale mund të përmbajnë dispozita të ndryshme. Nëse keni pyetje specifike në lidhje me llogaritjen e sipërfaqes dhe ndarjen aktuale të shkallëve në hapësirën e banimit, ju rekomandojmë të kontaktoni një specialist si
- një arkitekt
- një ekspert i pasurive të paluajtshme (p.sh. agjent imobiliar)
- ose një avokat i specializuar
për t'u kthyer.
Shënim:
Kur bëni oferta për pasuri të paluajtshme, kushtojini vëmendje bazës ligjore mbi të cilën është llogaritur hapësira e banimit. Kur aplikohet DIN 277, mund të raportohet deri në 40 për qind më shumë sipërfaqe katrore, që sigurisht rrit edhe çmimin e blerjes, qiranë dhe kostot shtesë.
Shtimi i hapësirës nën shkallë në hapësirën e banimit
Nëse ndonjë zonë poshtë shkallëve në apartament llogaritet si hapësirë banimi varet nga lartësia e dhomës më poshtë:
- më pak se një metër: nuk llogaritet si hapësirë banimi
- ndërmjet 1,01 metra dhe 1,99 metra: llogaritet për 50 për qind të hapësirës së banimit
- të paktën dy metra: llogaritet si 100 për qind e hapësirës së banimit
Në varësi të lartësisë, sipërfaqe të tilla mund të përdoren në një mënyrë shumë të kursyer dhe të dobishme, për shembull si
- Këndi i punës me tavolinë dhe karrige
- (me hyrje) garderobë
- Këndi i ruajtjes (veçanërisht nëse është i instaluar një dollap)
- Vend magazinimi për sendet e mëdha shtëpiake si fshesa me korrent, raftet për tharje, leckë etj.
- si një kënd komod për fëmijët me jastëk, batanije, drita zanash etj.
Pyetje të shpeshta
Cilat zona llogariten si shkallë?
Si rregull, shkallët e një shtëpie një familjeje ose një shtëpie shumëfamiljare përfshin zonat e mëposhtme: hapat (të quajtura edhe fluturimet e shkallëve), uljet dhe uljet (d.m.th. zonat në fillim ose në fund të një fluturimi e shkallëve), korridoret e shkallëve (mundësojnë hyrjen në dhomat ose apartamentet individuale) si dhe boshtet vertikale të ajrit ose dritës. Nëse nuk është rënë dakord ndryshe, të gjitha këto zona nuk mund të shtohen në hapësirën e banimit.
Si e llogarisni sipërfaqen e banimit të një shtëpie për tatimin në pronë?
Për të llogaritur hapësirën e banimit për taksën e pronës, duhet të ndiqni kërkesat e organit tatimor vendor ose zyrës së taksave. Si rregull, ju duhet të përcaktoni hapësirën e banimit për çdo njësi banimi individuale veçmas dhe më pas t'i shtoni ato së bashku për të krijuar një hapësirë të përgjithshme banimi për të gjithë ndërtesën. Në përgjithësi, llogaritja e hapësirës së banimit bazohet në përcaktimin e hapësirës aktuale të banimit brenda ndërtesës. Kjo duhet të llogaritet në përputhje me Urdhëresën e Hapësirës së Jetës (WoFlV).
