Mund të ketë arsye të ndryshme për dëshirën për të ndarë një pronë: qoftë për planifikimin e një shtëpie gjysmë të shkëputur, parcelimin, për të siguruar tokë ndërtimi për fëmijët e rritur ose sepse prona është thjesht shumë e madhe dhe kërkon shumë. mirëmbajtjen. Një ndarje mund të bëhet me ose pa matje. Udhëzuesi tregon gjithçka që duhet të merret parasysh kur ndahet pasuria.
Miratim
Pothuajse në të gjitha shtetet federale, nuk kërkohet miratim komunal për të ndarë pronën. Përjashtim bëjnë Saksonia e Ulët dhe Nordrhein-Westfalia nëse ka të bëjë me një pronë të zhvilluar ose një leje ndërtimi për të. Qoftë me ose pa lejen e kërkuar të ndarjes, rregulloret e përcaktuara të ndërtimit duhet të respektohen gjithmonë. Kjo vlen, për shembull, për respektimin e distancave minimale dhe planeve të zhvillimit. Ndërtesa dhe/ose autoriteti i pasurive të paluajtshme të bashkisë përgjegjëse në të cilën ndodhet prona jep informacion të detajuar.
Llojet e ndarjes
Ka dy lloje ndarjesh:
Ndarja ideale
Një ndarje ideale bëhet pa matur pronën. Kjo nuk do të thotë që një matje nuk është kryer. Ai thjesht funksionon pa përcaktimin e kufirit dhe vendosjen e kufirit/shënjimin e kufirit. Rregullimi i ndarjes pa matje kryhet nga noteri. Në regjistrin e tokës bëhet një shënim për parcelimin ideal. Kjo lloj ndarje kryhet kryesisht për të kursyer para dhe kur palët nuk duan disa metra katrorë pak a shumë.
Kërkesat për ndarje ideale
Përmbushja e të paktën një prej kërkesave të mëposhtme është e detyrueshme për të qenë në gjendje të pjesëtohet pa matje:
- Kufiri vizatohet “gur më gur”, për shembull në një shtëpi gjysmë të shkëputur
- Ndarje të barabarta të pronave, siç mund të ndodhë, për shembull, kur shpërndahet një bashkësi trashëgimie
- Në të kaluarën është bërë një matje ndarjeje dhe është depozituar në zyrën e regjistrimit të tokës pa bërë ndryshim pronësie
Ndarja reale
Në rastin e pjesëtimit real, një matje duhet të kryhet nga një topograf i njohur dhe i emëruar publikisht. Kjo ofrohet me kërkesë të autoritetit përgjegjës gjeodete ose mund të porositet në mënyrë të pavarur. Kufijtë e pronës janë të demarkuara për të gjitha nënzonat. Shenjat kufitare mund të vendosen sipas kërkesës. Rezultatet e matjes dhe pikat kufitare dorëzohen si dëshmi në zyrën e regjistrimit të tokës dhe ruhen aty. Krijohen fletë të reja të regjistrimit të tokës për të gjitha pjesët e matura me pronarët përkatës (të rinj). Regjistrimi i vjetër në regjistrin e tokës për pronën e pandarë është “mbishkruar” me të dhënat e reja të rilevimit dhe kufirit.
Kosto
Çmimi për një ndarje të parcelës pa ose me rilevim varet nga madhësia e pronës që do të ndahet dhe vlera e tokës. Nëse prona që do të ndahet është 850 metra katrorë dhe vlera standarde e tokës është 23 euro për metër katror, kostoja e një matjeje me ndarje është mesatarisht 900 euro më e lartë se sa për të ashtuquajturin sond pa matje ndarje. Taksa e shitjes dhe tarifat e regjistrimit të tokës bëhen përkatësisht më të shtrenjta për shkak të llogaritjeve më të larta të kostos. Në këtë shembull, një llogaritje e kostos prej pak më shumë se 2700 euro krahasohet me pak më shumë se 1300 euro pa matje të ndarjes. Çmimet mund të ndryshojnë në varësi të komunës.
Pronari i pronës zakonisht është përgjegjës për mbulimin e kostove të ndarjes. Marrëveshjet private për ndarjen e kostos ose supozimin e kostos së përgjithshme me pronarin (i ri) të pronës që do të ndahet janë të mundshme.
Aplikim nëse kërkohet miratimi
Nëse një pronë që i nënshtrohet kërkesës për leje do të ndahet, kërkohet një aplikim me shkrim dhe jozyrtar pranë autoritetit përgjegjës të qytetit. Aplikimi duhet të dorëzohet nga pronari i pronës ose blerësi. Si rregull, topografët publikë dhe noterët mund të paraqesin gjithashtu kërkesën në emër të pronarit ose blerësit të pronës. Kërkohet një autorizim ligjërisht i detyrueshëm për palët e treta për të paraqitur një aplikim.
Përmbajtja e aplikacionit
Seksioni 13 i Urdhëresës së Modelit të Ndërtimit rregullon përmbajtjen e aplikacionit dhe dokumentet e kërkuara. Këto përfshijnë
- Emri dhe adresa e aplikantit ose pronarit të pronës që do të ndahet
- Rruga dhe numri i shtëpisë së pronës
- Emri i pronës
- Fleta e regjistrimit të tokës
- Kadastra e pronave me numër rrethi, trualli dhe parcela
- Harta e pronave në tre kopje me kufijtë aktualë të pronës, pronën që do të ndahet dhe kufijtë e ardhshëm
- Informacion për zhvillimet ekzistuese, vlerën e tregut të pronës që do të ndahet dhe qëllimin e ndarjes
Këshillë:
Sigurohuni që të gjitha informacionet të jenë të sakta dhe të plota dhe të dorëzohen të gjitha dokumentet/dokumentet e kërkuara. Koha mesatare e përpunimit është tre javë. Nëse janë dorëzuar informacione/dokumente të pasakta ose të paplota, koha e përpunimit do të zgjatet në përputhje me rrethanat.
Leja e ndarjes e refuzuar
Nëse autoriteti i ndërtimit refuzon një ndarje të pronës, hapi tjetër është të shkoni në gjykatë nëse refuzimi nuk mund të pranohet.
Ndarja e pronësisë e miratuar
Nëse një parcelë është miratuar nga autoriteti i ndërtimit, matja duhet të kryhet. Përpara se rezultatet e matjes të dorëzohen në zyrën e regjistrimit të tokës me lejen e ndarjes, këshillohet që paraprakisht të bëhen rregullime të mëtejshme.
Servitut
Mos harroni të drejtat e pronarëve individualë, të cilat duhet të jepen sipas nenit 1018 të Kodit Civil, si të drejtat e kalimit apo kalimit. Në të njëjtën kohë, mund të përcaktohet heqja dorë nga të drejtat. Kjo përfshin ngarkimin e pronës së fqinjit. Kjo rregullon, për shembull, përdorimin (të përbashkët), të tillë si vendosja e tubave të ujit ose ruajtja e sendeve në pronën fqinje.
Këshillë:
Të gjitha marrëveshjet si servituti dhe heqja dorë nga të drejtat në përgjithësi duhet të regjistrohen me shkrim dhe duhet të jenë pjesë e çdo marrëveshjeje ndarje/blerje. Në këtë mënyrë, mosmarrëveshjet e mëvonshme mund të shmangen.
Të drejtat e kalimit dhe kalimit
Një servitut thelbësor është e drejta e kalimit dhe kalimit. Sidomos nëse një pronë e ndarë ndodhet në rreshtin e dytë dhe nuk ka akses të drejtpërdrejtë me këmbë ose automjet. Kur ndahet një pronë, duhet të rregullohet se cila shteg/qasje i jepet. Kompensimi për përdorimin dhe/ose pjesëmarrjen në kostot e mirëmbajtjes së shtigjeve/rrugëve të aksesit ka kuptim.
Shpenzimet për të drejtat e kalimit dhe kalimit
Shuma e kostove për të drejtën e kalimit dhe kalimit duhet të përcaktohet në bazë të intensitetit të përdorimit. Përdorimi privat ose komercial mund të përfshihet në llogaritjen këtu. Nëse palët nuk bien dakord, kostot mund të përcaktohen nga një ekspert.
Regjistrimi i regjistrimit të tokës
Nëse një e drejtë kalimi dhe/ose e drejtë kalimi jepet mbi një pronë fqinje, kjo duhet të shënohet në fletën e regjistrit të tokës së pronës rënduese. Pëlqimi i pronarit është një parakusht për regjistrimin në regjistrin e tokës. Nëse të drejtat e kalimit dhe kalimit janë të disponueshme për zyrën e regjistrimit të tokës kur krijohen fletët e reja të regjistrit të tokës, përpjekja administrative është më e ulët dhe kostot janë përgjithësisht më të ulëta se regjistrimet e mëvonshme.
Këshillë:
Sipërfaqja për shtigjet dhe kalimet nuk duhet të jetë shumë bujare, pasi kjo mund të çojë në ulje të vlerës nëse prona shitet me servitut të regjistruar. Ndryshimi i pronësisë nuk sjell përfundimin e së drejtës së kalimit ose të së drejtës së kalimit.
Kërkoni ndihmë
Autoriteti gjerman, rregulloret ligjore, rregulloret e veçanta dhe/ose të jashtëzakonshme dhe paragrafët e panumërt nuk e bëjnë të lehtë për qytetarët normal të gjejnë rrugën e tyre. Një gabim i paqëllimshëm mund të mjaftojë që projekti të mos miratohet ose të lindin vështirësi ligjore me pronarët e rinj të pronave. Këshillohet që të kërkoni ndihmën e një topografi ose një avokati/noteri i specializuar në ligjin e pasurive të paluajtshme dhe të ndërtimit. Në shumë raste, mbështetja kompetente mund të kursejë para, kohë dhe nerva.
