BMZ, GRZ, GFZ: Nëse dëshironi të ndërtoni, do të hasni një sërë termash dhe figurash kryesore që duhet t'i dini patjetër. Në këtë artikull do t'ju tregojmë se për çfarë është numri i sipërfaqes së dyshemesë dhe si ta llogarisni atë saktë.
Përkufizim
Numri i sipërfaqes së dyshemesë tregon se sa metra katrorë sipërfaqe mund të ndërtohet për metër katror të pronës. Prandaj rregullon raportin ndërmjet zonës së ndërtuar dhe të pazhvilluar.
- Numri i sipërfaqes së katit shpesh shkurtohet si GFZ
- specifikuar si numër dhjetor në planin e zhvillimit
GFZ shërben për qëllimet e mëposhtme, ndër të tjera:
- Rregullimi i zonës së zhvillimit
- Krijimi i një imazhi sa më uniform në zonën përkatëse të ndërtesës
- Parandalimi i zhvillimit të tepërt dhe vulosjes së tokës
Shënim:
Megjithatë, numri i sipërfaqes së dyshemesë i referohet sipërfaqes totale katrore të të gjitha kateve të plota. Prandaj, nuk jep informacion për numrin e kateve. Ky informacion jepet veçmas dhe gjithashtu përfaqëson një veçori të veçantë që duhet të respektohet.
Perimetri i sipërfaqes së dyshemesë
Ka dallime në numrin e sipërfaqes së dyshemesë në lidhje me sipërfaqet që llogariten si sipërfaqe. Dallimet më të mëdha mund të gjenden në çati dhe bodrum. Nëse të dyja nuk konsiderohen kate të plota, por ka ende dhoma të përbashkëta në to, zonat mund të merren parasysh në mënyrë proporcionale ose aspak. Dallimet varen nga zona e ndërtesës dhe rregulloret lokale. Plani përkatës i zhvillimit përmban informacion mbi llogaritjen e saktë si dhe përjashtime të mundshme nga rregullat e vendosura.
GFZ në llogaritje
Nuk duhet të llogarisni numrin e sipërfaqes së dyshemesë, mund ta gjeni si madhësi fikse në planin e zhvillimit. Prandaj është thelbësore për llogaritjen e sipërfaqes totale të dyshemesë. Sipërfaqja totale e dyshemesë nga ana e saj tregon se sa metra katrorë mund të kenë në total të gjitha katet e objekteve kryesore dhe dytësore (përmasat e jashtme). Llogaritjet e shembujve të mëposhtëm tregojnë se si bëhet kjo.
Formula për llogaritjen e sipërfaqes totale të dyshemesë:
Madhësia e tokës x numri i sipërfaqeve të dyshemesë=sipërfaqja totale e dyshemesë
Shembull 1
- Përmasat e tokës në metra katror: 1000
- Numri i sipërfaqeve nga plani zhvillimor: 0, 7
- 1,000 x 0,7=700 metra katrorë sipërfaqe totale
Kjo do të thotë se do të ishte e mundur gjithsej 700 metra katrorë hapësirë banimi. Nëse lejohen deri në tre kate të plota, për shembull, mund t'i shpërndani në tre kate me nga 233, 33 metra katrorë secili.
Shembulli 2
Çfarë ndikimi ka numri i sipërfaqeve të dyshemesë në sipërfaqen totale të mundshme të dyshemesë është evident nga ky llogaritje shembulli.
- Sipërfaqja e tokës: 900 metra katror
- Numri i sipërfaqeve të dyshemesë: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metra katror sipërfaqja e përgjithshme
Megjithë një sipërfaqe pak më të vogël të pronës, sipërfaqja totale e dyshemesë është dukshëm më e vogël për shkak të numrit të sipërfaqes dukshëm më të ulët të katit. Ky mund të shpërndahet në dy kate, secili me 180 metra katrorë.
Këshillë:
Për një rezultat optimal gjatë ndërtimit dhe shfrytëzimin sa më të mirë të zonës, duhet të merret gjithmonë parasysh numri i lejuar i kateve dhe lartësia e kreshtës.
Llogaritni numrin e sipërfaqes së dyshemesë
Meqenëse numri i sipërfaqeve të dyshemesë është specifikuar në planin e zhvillimit, një llogaritje është e nevojshme vetëm për të kontrolluar përputhshmërinë.
Formula për llogaritjen e numrit të sipërfaqes së dyshemesë:
Sipërfaqja e dyshemesë: sipërfaqja e pronës=numri i sipërfaqes së dyshemesë
Vlerat fillestare duhet të jenë të disponueshme në metra katror.
Me një sipërfaqe totale prej 200 metrash katrorë në një truall prej 600 metrash katrorë, rezulton llogaritja e mëposhtme:
200: 600=0,333
Numri aktual i sipërfaqes së dyshemesë është pra 0,333. Megjithatë, nëse numri i sipërfaqes së dyshemesë i specifikuar në planin e zhvillimit është 0,7, sipërfaqja e dyshemesë duhet të jetë më shumë se dyfish. Një zgjatje do të ishte e mundur. Po kështu, në varësi të lartësisë së lejuar të kreshtës dhe numrit maksimal të mundshëm të kateve, mund të shtohet një kat tjetër.
Këshillë:
Llogaritja e kontrollit është e dobishme për çdo ndryshim në planin e ndërtimit për të mos rrezikuar tejkalime të kushtueshme. Rekomandohet gjithashtu nëse zgjerime ose sisteme ndihmëse janë planifikuar në një datë të mëvonshme.
Pyetje të shpeshta
Çfarë ndodh nëse tejkalohet GFZ?
Nëse tejkalohet numri i sipërfaqes së dyshemesë, duhet të merrni miratimin paraprak. Në rastin e objekteve ndihmëse apo përjashtimeve të parashikuara në planin e zhvillimit, këtu zakonisht nuk ka asnjë problem. Megjithatë, nëse plani i zhvillimit shpërfillet dhe shkelet pa miratim, mund të priten penalitete si dhe ndryshime komplekse dhe të kushtueshme.
A llogaritet bodrumi si sipërfaqe?
Kjo varet nga lloji i bodrumit. Nëse është një kat i plotë, bodrumi llogaritet në sipërfaqen e dyshemesë dhe në këtë mënyrë edhe në numrin e sipërfaqes së dyshemesë. Nëse nuk është kështu, nuk do të bëhet asnjë atribut. Të njëjtat rregulla vlejnë për çatinë dhe çdo objekt ndihmës që nuk i përkasin drejtpërdrejt shtëpisë por janë ende pjesë e zhvillimit.
Çfarë do të thotë GRZ?
Shkurtesa GRZ qëndron për numrin e sipërfaqes së dyshemesë. Kjo vlerë tregon se në cilën përqindje të një prone mund të ndërtohet. Ashtu si numri i sipërfaqes së dyshemesë, ai jepet si numër dhjetor. Një GRZ prej 0.5 do të thotë që ju mund të ndërtoni mbi 50 përqind të pronës. Për një pronë me 500 metra katrorë, një GRZ prej 0,5 dhe një GFZ prej 1,0, duhet të ketë 50 për qind, ose 250 metra katror, sipërfaqe të ndërtuar, por gjithsej 500 metra katror sipërfaqe - për shembull në dy kate.
