Nëse doni të ndërtoni një pronë në këtë vend, në mënyrë të pashmangshme do të hasni në numrin e sipërfaqes së dyshemesë (GRZ). Kjo është një vlerë për përcaktimin e zonës së lejuar të zhvillimit të pronës. Ne do t'ju shpjegojmë se si të llogarisni saktë numrin e sipërfaqes.
Numri i sipërfaqes së katit të shpjeguar
Sipas Seksionit 19 të Urdhëresës së Përdorimit të Ndërtesës (BauNVO), numri i sipërfaqes së dyshemesë (GRZ) është një vlerë dhjetore që tregonsa përqindje e sipërfaqes së pronës ju lejohet të bazohet nëKufiri maksimalështë zakonisht 0,8 (përjashtim: zonat bazë), që korrespondon me një vlerë prej 80 përqind. Vlera maksimale për GRZ I përcaktohet nga bashkitë individuale në planin përkatës të zhvillimit për lagjen ose zonën. GRZ shërben për të ruajtur hapësirën e mjaftueshme natyrore në pronë. Për më tepër, ajo siguron që ndërtesa të përshtatet me imazhin e komunitetit duke mos lejuar që prona të ndërtohet shumë rëndë.
GRZ I dhe II
GRZ ndahet në dy kategori, të cilat së bashku rezultojnë në një vlerë maksimale prej 0.8 në Gjermani:
- GRZ I (objektet kryesore)
- GRZ II (objektet ndihmëse)
Kategoritë përkatëse përshkruajnë elementet dhe strukturat që u përkasin atyre. Objektet kryesore përfshijnë shtëpinë primare duke përfshirë muret, tarracat, ballkonet dhe daljet e bodrumit. Të gjitha sistemet e tjera i përkasin GRZ II, si p.sh.:
- Garazhe (garazhe nëntokësore, garazhe të jashtme)
- Pitches
- Shtëpitë e kopshtit
- Sisteme diellore ose PV
- Pools
- Kënde lojërash
- boshte nëntokësore
- Pits
- Tanke (p.sh. depozita nafte ose gazi)
Kur planifikoni, kushtojini vëmendje sa sisteme ndihmëse dëshironi të integroni. Ato çojnë në tejkalimin e sipërfaqes së ndërtimit. Kjo lejohet vetëm me 50 përqind derisa GRZ të arrijë një vlerë maksimale prej 0.8. Në të njëjtën kohë, objektet ndihmëse nuk duhet të lidhen drejtpërdrejt me ndërtesën kryesore. Kur planifikoni, zbuloni nëse një teprim është i mundur. Nëse jo, mund të organizohet një çmontim (zakonisht i kushtueshëm!). Për shembull, nëse GRZ I i pronës është 0,6, GRZ II është vetëm 0,2, përndryshe vlera maksimale do të tejkalohet.
Shënim:
Shtigjet e paasf altuara në pronë dhe mbikalimet e çatisë nuk mbulohen nga GRZ. Ato mund të zbatohen në mënyrë të pavarur nga GRZ.
Përcaktoni sipërfaqen e dyshemesë
Numri i sipërfaqes së dyshemesë i specifikuar në planin e zhvillimit përdoret për të llogaritur sipërfaqen e dyshemesë në dispozicion për ju. Sipërfaqja e lejueshme e dyshemesë varet jo vetëm nga GRZ, por edhe nga madhësia e pronës, siç mund të shihet nga formula e mëposhtme:
Sipërfaqja e tokës në m² x GRZ=sipërfaqe e ndërtueshme
Ndihmon me përcaktimin sepse ju duhet vetëm të futni vlerat individuale në formulë dhe t'i llogaritni ato. Përdorni një shembull llogaritjeje për t'u njohur me llogaritjen. Për këtë supozojmë një madhësi pronësie prej 500 metrash katrorë. Mesatarisht, madhësia e pronës në Gjermani është midis 400 dhe 600 metra katrorë. GRZ është 0.25. Ky është shpesh rasti në vendbanime të vogla, shtëpi të fundjavës ose zona banimi. Në zonat urbane ose industriale vlera është zakonisht dukshëm më e lartë. Për të llogaritur zonën e ndërtimit, ne futim vlerat në formulë si më poshtë:
500 m² x 0,25=125 m²
Sipërfaqja e ndërtueshme e të gjithë pronës është pra 125 metra katrorë. Këto janë në dispozicion për zhvillim.
Llogaritni numrin e sipërfaqes së dyshemesë
Gjithashtu mund ta përcaktoni vetë GRZ bazuar në hapësirën e disponueshme të dyshemesë. Kjo është e rëndësishme nëse doni të kontrolloni nëse një ndërtesë ose dizajn ekzistues tejkalon GRZ-në e specifikuar në planin e zhvillimit apo jo. Në veçanti, strukturat e kategorisë GRZ II që lidhen më pas me ndërtesën kryesore mund të shkaktojnë probleme nëse tejkalohet GRZ. Mund të llogarisni numrin e sipërfaqes së dyshemesë si më poshtë:
sipërfaqja e ndërtimit në m² / sipërfaqja e tokës në m²=GRZ
Ashtu si me përcaktimin e sipërfaqes së dyshemesë, futni vlerat e duhura në formulë. Për qartësi, ne përdorim madhësitë nga llogaritja e mëparshme:
125 m² / 500 m²=0,25
Siç mund ta shihni, zona e ndërtueshme korrespondon me GRZ. Nëse zona e ndërtimit ndryshon, kjo sigurisht që do të ndikojë në GRZ. Një shembull tjetër supozon një ndërtesë kryesore të përfunduar me një sipërfaqe prej 180 metrash katrorë. Llogaritja e shembullit tregon nëse kjo ende korrespondon me GRZ-në e specifikuar:
180 m² / 500 m²=0,36
Ndërtesa kryesore është shumë e madhe në këtë rast, gjë që mund të sjellë probleme.
Shënim:
Shkallët e jashtme janë gjithmonë pjesë e sipërfaqes së dyshemesë së ndërtesës kryesore, të cilat duhet të keni parasysh gjatë përcaktimit të GRZ.
Pyetje të shpeshta
Kush duhet të aplikojë për një tejkalim të mundshëm të GRZ?
Ky është kryesisht planifikuesi i ndërtimit. Në mënyrë ideale, planifikuesi i ndërtesës është arkitekti, projektuesi ose zyra përgjegjëse e ndërtimit. Kjo parandalon problemet me aplikacionin dhe renditen vetëm elementët e saktë për tejkalimin e mundshëm.
Cili është ndryshimi midis GRZ dhe GFZ?
Ndërsa GRZ i referohet ekskluzivisht sipërfaqes së tokës së ndërtuar, numri i sipërfaqes së dyshemesë (GFZ) specifikon sipërfaqen maksimale që mund të zënë katet e ndërtesës. Këtë e përcakton edhe plani zhvillimor. Faktori për llogaritjen e sipërfaqes maksimale të dyshemesë jepet gjithashtu si vlerë dhjetore dhe zakonisht është midis 0.5 dhe 1.0. Ai nuk është i kufizuar nga GRZ dhe është i ndarë në mënyrë ideale në disa kate.
Si ndikon GRZ në vlerën e pronës?
Sa më shumë hapësirë ndërtimi të jetë në dispozicion, aq më fitimprurëse është prona. Arsyeja për këtë është hapësira e disponueshme e banimit dhe e shfrytëzueshme. Ju mund të vendosni një shtëpi më të madhe, elemente luksoze si një pishinë dhe madje edhe komponentë për prodhimin tuaj të energjisë. Hapësira e disponueshme e ndërtesës rrit ndjeshëm vlerën e pronës.
