Një hetim paraprak ndërtimi ofron më shumë siguri në planifikim gjatë ndërtimit të një shtëpie, mund të kursejë para dhe përpjekje dhe për këtë arsye është shpesh i dobishëm. Kur bëjnë kërkesën, ndërtuesit duhet t'i kushtojnë vëmendje disa pikave për të shmangur vonesat dhe problemet. Ne ofrojmë informacion në lidhje me kostot e një hetimi paraprak të ndërtimit duke përdorur shembullin e një shtëpie një familjeje (EFH).
Përkufizim
Kërkimi paraprak i ndërtimit ose aplikimi për leje paraprake ndërtimi sqaron përpara se të bëhet aplikimi për ndërtesën nëse projekti mund të zbatohet në formën e dëshiruar. Ai mund të sigurojë informacion nëse devijimet nga zonimi lokal janë të ligjshme ose nëse duhen bërë ndryshime në planin për të realizuar ëndrrën e të pasurit një shtëpi të vetme.
Këshillë:
Leja paraprake e ndërtimit nuk zëvendëson kërkesën për ndërtim, por mund të përshpejtojë shqyrtimin dhe miratimin e tij. Ai gjithashtu siguron një nivel më të lartë sigurie, pasi parandalon rregullimet e mëvonshme dhe për këtë arsye më të kushtueshme.
Kërkesë e saktë paraprake ndërtimi
Kërkesa për leje paraprake ndërtimi dorëzohet pranë bashkisë ose autoritetit përgjegjës ndërtimi. Aplikantët e kualifikuar:
- Arkitektë
- Ndërtuesit
- Inxhinier civil me autorizim për leje ndërtimi
- Blerësit e mundshëm
Kërkesa paraprake e ndërtimit mund të dorëzohet si joformalisht ashtu edhe zyrtarisht. Versioni joformal është më i lehtë dhe më i lirë për t'u përpunuar. Për ta, zakonisht mjaftojnë një plan kantieri, skica të projektit të ndërtimit dhe një letër përmbledhëse e motivimit. Megjithatë, vendimi i mëvonshëm nuk është ligjërisht i detyrueshëm.
Një kërkesë formale paraprake ndërtimi ofron një shkallë më të madhe sigurie, por është më gjithëpërfshirëse dhe sjell kosto më të larta për ju.
Këshillë:
Çdo person i thjeshtë që dëshiron të bëjë një hetim paraprak ndërtimi duhet të kërkojë këshilla nga ekspertët. Kjo është thelbësore për formulimin e saktë dhe shtrirjen e plotë të aplikimit.
Çfarë duhet të përmbajë një kërkesë paraprake ndërtimi?
Për një aplikim joformal, mjafton një shtrirje më e vogël sesa për një kërkesë formale paraprake ndërtimi. Kërkesat gjithashtu ndryshojnë midis shteteve federale. Prandaj ka kuptim që paraprakisht të merrni informacion nga zyra përgjegjëse dhe të mblidhni të gjitha dokumentet e nevojshme. Nëse planet ose dokumentet që mungojnë duhet të dorëzohen më vonë, kjo do të vonojë përpunimin. Përveç kësaj, dokumentet do të nevojiten përsëri më vonë për aplikimin e ndërtesës dhe për këtë arsye duhet të paraqiten së bashku gjithsesi.
Ambjentet e nevojshme përfshijnë:
- Kërkesë për devijim, në rast përjashtimesh nga planifikimi zhvillimor
- Informacion për kullimin dhe furnizimin me ujë
- Formulari i aplikimit
- Përshkrimi i ndërtimit
- Vizatime ndërtimi me planimetri, pamje, planimetri dhe seksione
- Vëllimi bruto
- pyetësor i detajuar
- Harta
- Fotografitë e pronës
- Kopje të ngarkesave potenciale ekzistuese të ndërtesave
- Përshkrimi i përdorimit
Aplikimi dhe planet duhet të kenë nënshkrimet e kërkuara.
Këshillë:
Arkitekti ose inxhinieri i ndërtimit duhet të kontrollojë dokumentin për plotësinë dhe informacionin e saktë përpara se ta dorëzojë atë në bashki ose autoritet ndërtimi. Nëse probleme të tilla shfaqen vetëm gjatë testit, kjo zakonisht rezulton në vonesa të konsiderueshme. Përveç kësaj, përpjekja e përpunimit rritet, gjë që rrit kostot.
Pyetësor i detajuar
Këto duhet të jenë pyetje që mund të përgjigjen me po ose jo. Qëllimi është të zbulohet nëse planifikimi është i lejueshëm për sa i përket përdorimit, hapësirës së dyshemesë dhe lartësisë dhe të merret informacion individual për çdo ndryshim dhe rregullim të nevojshëm.
Për shkak të kompleksitetit të çdo projekti ndërtimi për sa i përket distancave, përqindjes së sipërfaqes së ndërtuar dhe sigurisë, pyetësori duhet të jetë sa më gjithëpërfshirës dhe i nevojshëm. Për një shtëpi me një familje, lista është zakonisht më e shkurtër se sa për një ndërtesë komerciale.
Si rregull, çdo devijim nga plani zhvillimor duhet të mbulohet nga një çështje e ligjshmërisë dhe pranueshmërisë në mënyrë që të ofrohet siguria dhe qartësia më e madhe e mundshme.
Shpenzimet e një hetimi paraprak ndërtimi
Shpenzimet për kërkesën paraprake të ndërtimit për një shtëpi për një familje varen nga lloji, përpjekjet e përpunimit dhe shteti federal. Një aplikim informalpër një leje ndërtimi paraprake kushton vetëm50 deri në 200 euro. Një aplikim zyrtar, nga ana tjetër, është dukshëm më i shtrenjtë. Tarifat arrijnë nga40 deri në 60 për qind të kostove për lejen e ndërtimitZakonisht këto janë ndërmjet 0,5 dhe 1 për qind të kostos së ndërtimit. Krahas përpunimit,lëshimi i dokumenteve të nevojshme,bërja e kopjeve të vërtetuaradheorari i punës së arkitektit. ose inxhinieri civilduhet të merret parasysh.
Këshillë:
Informacionet për kostot mund të gjenden në autoritetin përkatës të ndërtimit. Nëse diapazoni i çmimeve është i madh, ia vlen të pyesni drejtpërdrejt me telefon ose në vend për të planifikuar më mirë shpenzimet tuaja.
Pyetje të shpeshta
Kur ka kuptim një hetim paraprak ndërtimi?
Kërkesa për leje paraprake ndërtimi ka gjithmonë kuptim nëse projekti i ndërtesës anon nga plani i zhvillimit. Për shembull, nëse dëshirohet një lartësi më e madhe e kreshtës ose zona e bazës duhet të jetë më e madhe, kjo mund të jetë ende e ligjshme ose mund të jetë tashmë e palejueshme. Megjithatë, nëse dizajni i shtëpisë së një familjeje korrespondon me planin e zhvillimit në të gjitha aspektet, një hetim paraprak i ndërtimit është i panevojshëm. Një kërkesë e tillë mund të jetë gjithashtu e dobishme përpara se të blini pronën. Për shembull, nëse jeni duke menduar për blerjen e një prone, por nuk jeni të sigurt nëse zhvillimi lejohet.
Sa zgjat koha e përpunimit për një kërkesë paraprake ndërtimi?
Duhet lejuar deri në tre muaj për përpunimin e një kërkese paraprake ndërtimi. Sa më shumë pikë duhet të kontrollohen, aq më shumë do të duhet. Dorëzimi me vonesë i dokumenteve ose mungesa e nënshkrimeve mund të çojë në vonesa të mëtejshme.
Çfarë ndodh pas një njoftimi paraprak pozitiv ndërtimi?
Nëse vendimi është pozitiv, projekti i ndërtimit mund të ecë përpara. Nëse leja paraprake e ndërtimit është negative, sqarimi i aspekteve kritike është vendimtar. Për ta bërë këtë, duhet të flisni me nëpunësin dhe arkitektin ose inxhinierin e ndërtimit. Në disa raste mjaftojnë edhe ndryshime të vogla për të realizuar ëndrrën e një shtëpie njëfamiljare me devijime minimale. Në të tjerat, zbatimi brenda kornizës së paraqitur nuk është i mundur.
Për sa kohë është e vlefshme leja paraprake e ndërtimit?
Leja paraprake pozitive e ndërtimit vlen vetëm për një kohë të kufizuar. Kjo ndryshon nga shteti në shtet. Në shumicën e rasteve, njoftimi është i vlefshëm për dy deri në tre vjet. Për më shumë informacion, ju lutemi kontaktoni autoritetet tuaja lokale.
