Nëse doni të përmbushni ëndrrën tuaj për të pasur shtëpinë tuaj, do të ndesheni me terma konfuzë kur kërkoni një pronë të përshtatshme. Lexoni këtu se për çfarë bëhet fjalë për tokën ndërtimore të papërpunuar dhe pse mund të kurseni para kur e blini atë.
Përkufizimi i tokës ndërtimore të papërfunduar
Në ndryshim nga toka e gatshme për ndërtim, legjislativi e kupton tokën e papërpunuar për ndërtim si zona të pazhvilluara që tashmë janë caktuar zyrtarisht nga një bashki për zhvillim të çfarëdo lloji, por ende nuk janë zhvilluar. Kjo e fundit do të thotë që infrastruktura e nevojshme si lidhjet me rrjetin e furnizimit publik me ujë, kanalizime dhe energji elektrike oseNuk ka ushqyes në rrjetin rrugor. Karakteristikë e tokës ndërtimore të papërfunduar janë edhe
- Zhvillimi i planifikuar është i siguruar pasi lejet e ndërtimit tashmë ekzistojnë
- Zhvillimi i truallit të ndërtimit ende nuk është kryer apo planifikuar
- Vendndodhja, forma dhe madhësia e tokës së papërfunduar të ndërtimit mund (ende) të jetë e pamjaftueshme e projektuar për përdorim strukturor
Shënim:
Toka gati për ndërtim, nga ana tjetër, tashmë është plotësisht e zhvilluar dhe mund të zhvillohet sipas planeve të hartuara.
Baza ligjore
Koncepti i tokës ndërtimore të papërfunduar është përcaktuar saktësisht në rregulloret ligjore të mëposhtme:
- § 5 Paragrafi 3 i Urdhëresës për Vlerësimin e Pasurive të Paluajtshme (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 dhe 34 të Kodit të Ndërtimit (BauGB)
Sipas këtyre përkufizimeve, ekziston detyrimi për të zhvilluar tokë të papërpunuar ndërtimore që është zyrtarisht e destinuar për përdorim. Kushdo që dëshiron të shesë tokën ndërtimore të papërfunduar ose duhet të sigurojë vetë lidhjen me rrjetin e furnizimit ose ta shesë tokën me një çmim shitje nën vlerën e tokës gati për ndërtim, pra tokë ndërtimi të përfunduar.
Këshillë:
Në Gjermani, pronat ndahen në katër faza zhvillimi, me tokë ndërtimi të papërfunduar që i përket fazës së tretë përpara tokës gati për ndërtim (faza 4). Kjo do të thotë se toka ndërtimore e papërpunuar konsiderohet si një hap i ndërmjetëm nga toka që pritet të ndërtohet në tokë gati për ndërtim.
Dallimi midis tokës së ndërtimit bruto dhe neto të papërfunduar
Legjislativi bën gjithashtu dallimin midis tokës së ndërtimit bruto dhe neto. Toka e papërfunduar bruto kuptohet se do të thotë tokë e papërfunduar që
- përfshin gjithashtu zonat publike të zonës së planifikimit që janë veçanërisht të nevojshme për zhvillim
- është vetëm ligjërisht i detyrueshëm në lidhje me planin zhvillimor
Toka e papërpunuar neto për ndërtim, nga ana tjetër, i referohet ekskluzivisht parcelave ndërtimore që ende nuk janë zhvilluar, pasi sipërfaqet tashmë janë transferuar për zhvillim në këtë fazë.
Pyetje të shpeshta
Cili është ndryshimi midis tokës ndërtimore të papërfunduar dhe tokës ndërtimore?
Dallimi i madh midis tokës ndërtimore të papërfunduar dhe tokës së ardhshme ndërtimi qëndron në sigurinë ligjore: Me tokën ndërtimore të ardhshme, mund të spekuloni vetëm se do të lejohet të ndërtohet në një moment - por kjo nuk është e sigurt. Kjo është ndryshe për tokën ndërtimore të papërfunduar; këtu ligji i ndërtimit tashmë ekziston dhe për këtë arsye nuk është më spekulativ. Kjo është arsyeja pse edhe toka ndërtimore e papërfunduar është pjesë e nivelit 3, ndërsa toka ndërtimore është e nivelit 2 dhe është dukshëm më e lirë për t'u blerë.
Si taksohet toka ndërtimore e papërfunduar?
Për sa i përket ligjit për tatimin në pronë, toka ndërtimore e papërfunduar – njësoj si toka ndërtimore – konsiderohet pronë e pazhvilluar, për të cilën në formularin e tatimit në pronë aplikohet “tatimi në pronë B”. Sipas përcaktimit ligjor, kjo nënkupton një tokë që nuk është (ende) e zhvilluar dhe është në gjendje të përshtatshme për zhvillim.
Çfarë tatimi në pronë zbatohet për tokën e papërfunduar?
Ka një taksë më të ulët në pronë për pronat e pazhvilluara sesa për pronat e zhvilluara. Shuma e saktë përcaktohet në bazë të vlerës së tokës, e cila është vlera mesatare e pronave brenda një komune. Kjo ripërcaktohet çdo vit dhe mund të shihet në hartat standarde të vlerës së tokës në dispozicion të autoriteteve përgjegjëse. Gjithashtu, vlera e tokës së papërfunduar mund të merret edhe nga një komision ekspertësh.
