Kur kërkoni për një pronë me kosto efektive, shpesh përmendet termi tokë me perspektivë ndërtimi. Shumë palë të interesuara nuk mund të imagjinojnë asgjë në lidhje me të. Ne do t'ju shpjegojmë se çfarë është toka e pritshme ndërtimi dhe si ndryshon nga toka ndërtimore klasike.
Përkufizim
Termi tokë e pritshme e ndërtimit përshkruan një zonë të veçantë toke brenda komunitetit. Këto janë parcela toke që ofrohen për zhvillim në të ardhmen pa një datë të caktuar përdorimi. Ato bazohen në planet e përdorimit të tokës të përdorura brenda komunitetit. Sipas Seksionit 5 Paragrafi II i Urdhëresës për Vlerësimin e Pasurive të Paluajtshme (ImmoWertV), zhvillimi në këto prona ka shumë të ngjarë të pritet në të ardhmen. Koha përcaktohet ekskluzivisht nga komuniteti. Për këtë arsye, kostot e pronës shpesh janë dukshëm më të ulëta se sa për lokacione të krahasueshme. Megjithatë, shumë palë të interesuara vendosin kundër ndërtimit të tokës sepse nuk ka garanci nëse zhvillimi do të jetë i mundur pas dy apo dymbëdhjetë vjetësh.
Shënim:
Toka që tashmë është planifikuar për zhvillim, por ende e pa zhvilluar drejtpërdrejt, klasifikohet si tokë e papërfunduar. Ato ofrojnë një kohë pritjeje dukshëm më të shkurtër për zhvillim sesa ndërtimi i pronave në pritje, por kushtojnë më shumë.
Toka që pritet të ndërtohet
Që të mund të shfrytëzohet toka ndërtimore e pritshme, fillimisht ajo duhet të përmirësohet në tokë ndërtimore nga bashkia. Kjo varet nga faktorë të ndryshëm. Faktori vendimtar këtu është vendimi i komunës për lirimin e pronës përkatëse si tokë ndërtimi. Në varësi të vendndodhjes dhe planit të zhvillimit të komunitetit, koha e pritjes mund të jetë disa vite apo edhe dekada. Ju nuk keni asnjë ndikim në këtë, edhe nëse jeni blerësi i pronës. Është gjithashtu e rëndësishme që zona të shpallet zyrtarisht qark në mënyrë që të përdoret në përputhje me planet e përdorimit të tokës. Nëse prona është zgjeruar, mungon hapi i fundit: zhvillimi. Zakonisht duhet të plotësohen pikat e mëposhtme:
- Uji
- Ujëra të zeza
- Elektrike
- Telefon dhe lidhje interneti
- tuba të mundshëm të gazit
Projekte të mundshme ndërtimi
Përpara se toka të mund të përdoret siç duhet, duhet të jeni të qartë se cilat projekte ndërtimi janë realisht të mundshme. Siç u shpjegua tashmë, prona përkatëse duhet së pari të regjistrohet si tokë ndërtimi nga komuna. Nuk ju lejohet të ndërtoni asgjë paraprakisht. Sapo prona mund të ndërtohet, ajo është e përshtatshme për projekte tipike ndërtimi:
- Shtëpi beqare ose shumëfamiljare
- Shtëpi me trungje
- Vilat e qytetit
- ndërtesa e kompanisë
- Shtëpi kopshti nga një madhësi e caktuar (zakonisht 24 m²)
- Shtëpi pushimi
Kjo është vetëm një përzgjedhje e vogël e projekteve të ndërtimit që mund të planifikoni për tokën ndërtimore të ardhshme. Ka edhe projekte ndërtimi që nuk janë të përshtatshme për këto prona. Këto përfshijnë kryesisht kopshtet e ndarjes, si dhe zonat që nuk kanë një ndërtesë dhe janë të dizajnuara për një mjedis natyror. Meqenëse ky lloj planifikimi shpesh nuk korrespondon me planet komunale të përdorimit të tokës, ai nuk është i përshtatshëm për këto projekte ndërtimore. Shembuj të tjerë përfshijnë:
- pellgje private peshkimi
- pishina natyrore
- Komplote për vëzhgimin e kafshëve
- Projekte pyjore dhe bujqësore
Shënim:
Tokat e parashikuara për ndërtim nuk mund të përdoren më për qëllime bujqësore dhe pyjore, përveç nëse komuna më pas ndryshon llojin e pronës. Në këtë rast, atëherë është tokë e punueshme që nuk mund të përdoret më si tokë ndërtimi.
Pyetje të shpeshta
Kush do të mbulojë kostot e zhvillimit të zonës?
Shpenzimet e zhvillimit zakonisht përballohen nga bashkia dhe blerësi i zonës. Komuna duhet të mbulojë të paktën dhjetë për qind të kostove, megjithëse kjo shifër mund të jetë më e lartë në varësi të rregulloreve lokale.
A ka taksë vjetore mbi pronën në truallin e ndërtimit?
Po. Nuk ka rëndësi nëse prona mund të ndërtohet në një apo pesë vjet. Tatimi në pronë paguhet çdo vit. Meqenëse toka e pritshme e ndërtimit nuk është tokë bujqësore ose pyjore, duhet të prisni shkallën e vlerësimit B. Ky ka një kufi të sipërm deri në 1050 përqind. Përqindja e saktë përcaktohet në mënyrë të pavarur nga secila komunë.
Pse financimi i ndërtimit është shpesh i vështirë për t'u siguruar për një tokë të tillë?
Kjo për shkak të kohës së pritjes derisa prona të jetë gati për zhvillim. Derisa toka e ndërtimit të përmirësohet në një pronë të ndërtueshme, ajo përfaqëson një rrezik për shumë banka dhe financues. Për këtë arsye, në shumicën e rasteve do t'ju duhet të investoni kapitalin e vet nëse keni vëmendjen tuaj në një pronë të caktuar.
