Një gardh është pothuajse po aq i rëndësishëm për dizajnin e kopshtit tuaj sa lëndina. Parandalon personat e paautorizuar të hyjnë në pronën tuaj dhe mbron privatësinë. Për të qenë në gjendje të përdorni optimalisht kopshtin tuaj, rrethimi zakonisht ngrihet direkt në kufirin e pronës - dhe në shumë raste kjo shkakton pakënaqësi, zemërim apo edhe argumente. Por çfarë mund të ndërtoni në të vërtetë në kufi dhe a lejohet realisht një gardh i vërtetë? Ne ofrojmë informacion për kuadrin ligjor dhe perspektiva të ndryshme.
E drejta private kundrejt ligjit publik
Çfarë lejohet dhe çfarë jo është e përcaktuar në ligjin gjerman për shumë çështje dhe madje edhe raste individuale. Por nëse mendoni se gjithçka është e përcaktuar qartë dhe mund të lexohet lehtësisht, e keni gabim. Sepse fusha të ndryshme të ligjit kanë këndvështrimet e tyre për të njëjtën temë dhe mund të vijnë në rezultate shumë të ndryshme. Ndryshimi më i madh kur bëhet fjalë për gardhin në kufirin e pronës është ndarja bazë në të drejtën private dhe atë publike.
E Drejta Publike
Këtu rregullohen marrëdhëniet juridike midis shtetit dhe një individi, në rastin tonë krijuesi ose pronari i gardhit të kopshtit. Sipas parimit, këtu përcaktohen leje dhe ndalime të qarta, të cilave duhet t'u përmbahet çdo person që jeton në fushën e përgjegjësisë së shtetit. Në rastin tonë, legjislacioni i mëposhtëm, i cili mund të preket nga gardhi në kufi, llogaritet si ligj publik:
- Ligji për planifikimin e ndërtimit
- Rregulloret e ndërtimit
- Ligji Rrugor
E Drejta Private
Në ndryshim nga kjo është e drejta private. Ai rregullon se si partitë private, d.m.th., njerëzit, grupet e njerëzve ose organizatat, ndërveprojnë me njëri-tjetrin. Saat vepron vetëm në rolin e mbikëqyrjes, por nuk shfaqet si një palë e veçantë me interesat e veta përveç zbatimit të kësaj të drejte. Kur bëhet fjalë për rrethimin në vijën e pronës, ky është kryesisht ligj i lagjes.
Lejohet apo jo?
– Ja çfarë thonë sektorët juridikë për të –
Tani që është bërë e qartë se sa fusha të së drejtës nga kategori krejtësisht të ndryshme duan të thonë fjalën për t'iu përgjigjur pyetjes së thjeshtë “A mund të vendos gardh në vijën e pronës?”, bëhet e qartë gjithashtu se ka ndoshta nuk do të japë një përgjigje të qartë dhe mbi të gjitha të thjeshtë. Është më mirë të shkoni hap pas hapi dhe të shikoni fushat individuale të lëndëve njëra pas tjetrës në izolim:
1. Ligji për planifikimin e ndërtesave
Kodi i Ndërtimit (BauGB) zbatohet këtu. Dhe kjo është uniforme në të gjithë Gjermaninë. Ky ligj nuk parashikon asnjë specifikim në lidhje me rrethojat, muret apo të ashtuquajturat “rrethime”. Megjithatë, planet e zhvillimit bazohen në të, të cilat me siguri do t'i dinë të gjithë ata që kanë ndërtuar ndonjëherë. Planet e zhvillimit rregullohen në paragrafët 8 deri në 10 të Kodit të Ndërtimit, dhe seksioni 30 ofron gjithashtu informacion thelbësor mbi zbatimin e planifikimit të përdorimit të tokës të krijuar në këtë mënyrë. Planet e zhvillimit mund të përmbajnë specifikime për:
- lejueshmëria e përgjithshme e gardheve
- Lloji, materiali dhe pamja e sistemeve të lejuara të gardhit
- Kapelë me lartësi
- Zonat që duhen mbajtur pa gardhe.
Pra, nëse ka një plan zhvillimi për parcelën tuaj të ndërtimit, mund të shihni lehtësisht se çfarë është përgjithësisht e mundur kur bëhet fjalë për rrethimin dhe çfarë nuk lejohet. Shumë rrallë, në përgjigje të pyetjes aktuale, a ka specifikime të drejtpërdrejta nëse ndërtimi mund të bëhet në të vërtetë në kufirin e pronës ose nëse një distancë kufitare mund të duhet të mbahet.
Këshillë:
Nëse nuk ka informacion për gardhin në planin e zhvillimit, nuk duhet të dëshpëroheni. Kjo thjesht do të thotë se ligji i planifikimit të ndërtesave nuk vendos asnjë kërkesë apo kufizim këtu.
2. Rregulloret e ndertimit
Në ndryshim nga ligji i planifikimit të ndërtesave, rregulloret e ndërtimit nuk rregullojnë se çfarë mund të ndërtohet, por më tepër se si duhet të ndërtohet. Meqenëse kjo fushë e ligjit është e rregulluar në të ashtuquajturat rregullore të ndërtimit të shtetit, çdo shtet federal mund të vendosë kërkesat e veta. Megjithatë, zakonisht bazohet në të ashtuquajturat rregullore të ndërtimit të modelit, të cilat ofrojnë shumicën e të gjitha specifikimeve. Kushdo që kërkon informacion rreth gardheve të kopshtit këtu nuk do të gjejë asgjë në lidhje me pranueshmërinë e kufijve. Megjithatë, nëse në një plan zhvillimi ka specifikime të projektimit për gardhe, nga pikëpamja ligjore këto vijnë nga rregulloret e ndërtimit, kështu që duhet të përmenden këtu për hir të plotësimit.
Këshillë:
Një truk ligjor në rregulloren shtetërore të ndërtimit është i ashtuquajturi aplikim për përjashtim. Nëse një plan zhvillimi ju ndalon të ndërtoni një gardh në vijën e pronës, mund të aplikoni për një përjashtim nga ky ndalim. Me një arsye të besueshme, ju mund të jeni në gjendje të zbatoni rrethimin tuaj sipas dëshirave tuaja.
Nga shteti në shtet
Nuk është një përgjigje për pyetjen tonë, por megjithatë është mirë të dihet se sipas modelit të kodit të ndërtimit dhe pothuajse të gjitha kodeve shtetërore të ndërtimit që janë futur, rrethojat mund të ndërtohen pa asnjë procedurë deri në një masë.. Kjo do të thotë që ju mund të ndërtoni gardhin tuaj pa pasur nevojë të paraqisni një aplikim më parë. Me një përjashtim, përmbajtja është e qëndrueshme, megjithëse vendi i shkrimit mund të ndryshojë nga rasti në rast:
a) Liria e procedurës deri në 2.00m lartësi
Si rregulloret model të ndërtimit dhe pothuajse të gjitha rregulloret e tjera të ndërtimit japin liri procedurale për ndërtimin e një gardh kopshti deri në lartësinë 2.00 metra. Ju mund të lexoni për këtë, për shembull, në paragrafët e mëposhtëm:
- Rregulloret e ndërtimit të modelit §61
- Kodi i Ndërtimit Bavarian §58
- Rregulloret e ndërtimit Hessian §63
- Kodi i Ndërtimit të Shtetit Rhineland-Pfalz §62
b) Liria e përgjithshme procedurale
Baden-Württemberg është i vetmi shtet federal që ka eliminuar kufirin e sipërm të lartësisë për gardhe që mund të ndërtohen pa një aplikim ndërtimi nga teksti i tij ligjor. Këtu, sipas §50, ju lejohet të ndërtoni rrethime të çdo lloji dhe dimensioni pa aplikuar, me kusht që të plotësohen kriteret e tjera të pranueshmërisë.
Këshillë:
Pra ia vlen të mos kërkosh një paragraf me numër, por më tepër për fjalën kyçe liri procedurale në përmbajtjen e rregulloreve shtetërore përkatëse!
3. Ligji Rrugor
Nëse jetoni në një kryqëzim rruge, mund të ndodhë që një gardh i ngritur direkt në kufi të bllokojë pamjen e automjeteve në zonën e kryqëzimit. Atëherë çështjet e ligjit të trafikut mund të përfaqësojnë një ndalim të rrethimit tuaj. Ju nuk duhet të gjykoni vetë nëse kjo është rasti për ju. Është veçanërisht e lehtë nëse ka një plan zhvillimi. Kjo gjithashtu trajton çështjet e ligjit të qarkullimit rrugor dhe, në rast të dukshmërisë së penguar, tregon qartë se ku mund të ngrihet rrethoja dhe, mbi të gjitha, ku mund të mos jetë.
Ku është në ligjin rrugor?
Nëse kjo dispozitë nuk përfshihet në planin e zhvillimit, ia vlen të bëni një hetim të shpejtë në zyrën lokale të rendit publik. Punonjësit e këtij autoriteti mund t'ju thonë shpejt nëse ka ndonjë gjë kundër planit tuaj. Sidoqoftë, nëse filloni të kërkoni vetë një bazë ligjore të shkruar, për fat të keq do të keni pak sukses pa njohuri përkatëse të ligjit të trafikut. Në ligjin e trafikut, fusha të panumërta lëndore individuale me rregulloret e tyre bashkohen për të formuar një fushë koherente të ligjit. Kufizimet e mundshme për rrethimin tuaj mund të lindin, për shembull, nga këto fusha të ligjit të trafikut:
- Ligji i Qarkullimit Rrugor
- Rregulloret e trafikut rrugor
- Ligji rregullator specifik për shtetin, p.sh. Ligji për kundërvajtjet administrative shtetërore
- Statutet dhe rregulloret specifike për komunitetin
Siç mund ta shihni, këtu përfshihen një shumëllojshmëri e gjerë standardesh ligjore, disa prej të cilave janë federale, shtetërore apo edhe komunale. Përfitoni nga mundësia për të pasur një person qendror kontakti në komunitetin tuaj dhe shmangni problemet sepse nuk i keni pasur domosdoshmërisht të gjitha fushat përkatëse të temave në mendje!
Tani kemi mbuluar të gjitha fushat në të cilat shteti mund të vendosë një ndalim të drejtpërdrejtë të gardhit të kopshtit tuaj. Nëse vetëm njëra nga nënzonat ka një rezultat negativ, kjo mjafton për ta bërë të pamundur ndërtimin për ju, ose të paktën të papranueshëm.
E drejta private – fleksibël dhe specifike për rastet
Duket krejtësisht ndryshe në të drejtën private, kështu që për ju kur bëhet fjalë për gardhe kopshtesh në ligjin fqinj. Ka udhëzime të qarta për atë që lejohet si gardh, por udhëzimet - përsëri, është ligji shtetëror - ndryshojnë shumë nga shteti në shtet. Prandaj, patjetër që ia vlen t'i hidhni një sy ligjeve fqinje të shtetit tuaj federal, në mënyrë që të mund të përjashtoni çdo vështirësi. Megjithatë, nuk ka një ligj federal uniform për këtë temë, pasi nenet përkatëse 903 deri në 924 të Kodit Civil nuk bëjnë ndonjë deklaratë specifike për gardhet.
Shtetet federale të Baden-Württemberg dhe Berlin do të paraqiten shkurtimisht këtu si shembuj ekstremë dhe me kontrast të fortë të kufizimeve në gardhe.
a) Baden-Württemberg:
- Lejohet: Gardhe direkt në kufi deri në lartësinë 1,50m
- lejohet gjithashtu: sisteme më të larta nëse distanca kufitare është të paktën duke kaluar kufirin 1,50m
- Shembull: 2.00m lartësi me distancë kufitare 0.50m e lejuar, meqenëse tejkalimi i kufirit 1.50m=0.50m
- Shembull: 1.80m lartësi me distancë kufi 0.20m NUK lejohet, pasi distanca kufi lejon vetëm tejkalimin e kufirit 1.50m me 0.20m, por në fakt ka 0.30m
Nëse i përmbaheni këtyre udhëzimeve të thjeshta, fqinji juaj do të duhet të tolerojë gardhin tuaj dhe nuk do të ketë asnjë mënyrë për të ndërmarrë veprime kundër tij.
KUJDES:
Mos harroni se përveç këtyre rregullave të së drejtës fqinje, duhet të respektohen ende çështjet e së drejtës publike!
b) Berlin:
- nuk ka informacion mbi distancat që duhen mbajtur në varësi të lartësisë
- POR: nëse fqinji kërkon, rrethimi është i detyrueshëm (!!)
- Dizajn duke përfshirë lartësinë e gardhit në përputhje me standardet lokale, pra sipas llojit dhe dimensioneve të gardheve ekzistuese në zonë
- pa objekte të krahasueshme rreth 1,25m gardh me zinxhir të lartë
Tani mund të punoni përmes një katalogu relativisht të menaxhueshëm të pyetjeve nga ligji përkatës i lagjes shtetërore dhe më në fund të arrini në një rezultat pozitiv ose negativ për ju. Nëse ju lejohet të ndërtoni në kufi, shqetësimi juaj është i mirë dhe mund të merrni masa. Megjithatë, nëse projekti juaj nuk korrespondon me mundësitë ligjore deri në këtë pikë, nuk duhet të dëshpëroheni menjëherë, por hidhini një sy tjetër përkufizimit të së drejtës private:
- zbatohet ndërmjet palëve private
- Shteti ndërhyn vetëm si autoritet zbatues
- Ndjekja penale e shkeljeve nuk kryhet me iniciativë, por vetëm me njoftim (!)
Në këtë pikë një gjë bëhet shumë e qartë: shteti ndërhyn dhe ndëshkon nëse nuk zbatohet ligji fqinj. Por ai e bën këtë vetëm nëse fqinji i pafavorizuar raporton çështjen dhe kërkon mbështetje. Nëse gardhi juaj 2.00 m i lartë është drejtpërdrejt në vijën e pronës, fqinji juaj mund të bëjë një ankesë dhe shteti do t'ju kërkojë të hiqni gardhin. Por: fqinji juaj nuk duhet ta bëjë këtë! Nëse ai pajtohet me gardhin tuaj, ai mund të tolerojë gardhe më të larta nga ju pa pasur nevojë të ndërmarrë veprime. Sepse ligji i fqinjëve i ofron çdo fqinji një të drejtë të caktuar për mbrojtje, por jo detyrim për të përfituar nga kjo mbrojtje.
Këshillë:
Pra, kur planifikoni gardhin tuaj, flisni herët me fqinjin tuaj për të zbuluar nëse ata kanë ndonjë problem me të apo ndoshta edhe mirëpresin ndarjen e të dy pronave. Nëse është kështu, ju mund të injoroni me siguri ligjin fqinj dhe të sqaroni çështjet e së drejtës publike që tashmë janë trajtuar!
Përfundim: Po apo jo?
Si përfundim, pyetjes së thjeshtë nëse një gardh direkt në kufi është i lejueshëm nuk mund të përgjigjet qartë. Në vend të kësaj, një përgjigje mbetet në formën e po, nëse me disa kritere pyetjesh që përfundimisht çojnë në informacion të besueshëm. Prandaj, kontrolloni me kujdes përpara se të blini ose t'i jepni kontratën një tregtari.
