Një reklamë prone duhet të përshkruhet me sa më shumë detaje që të jetë e mundur në mënyrë që qiramarrësit dhe blerësit e mundshëm të kenë një ide të qartë të pronës. Numri i dhomave dhe përshkrimi i tyre luan një rol vendimtar.
Përkufizimi i një dhome
Një dhomë është pjesë e mbyllur e banesës. Si rregull, dhomat kanë mure, dysheme, dyer dhe tavane. Dhomat zakonisht janë të pajisura me dritaret e tyre, por kjo nuk është e domosdoshme. Dhomat individuale shërbejnë si zona ndenjeje dhe/ose sallone.
Në përgjithësi mund të thuhet se dhomat përfshijnë dhomat e mëposhtme:
- Dhoma e ndenjes
- Dhomë gjumi
- Dhoma e fëmijëve
- Dhomë studimi
- Dhomë ngrënie
Në reklamat e apartamenteve, këto dhoma shpesh mblidhen së bashku dhe më pas renditen në numrin e tyre total - si p.sh. apartament me 1 dhomë ose apartament me 2 dhoma. Se cilat dhoma janë të përfshira zakonisht diskutohet edhe në reklamën e banesës.
Çfarë nuk llogaritet si dhomë?
Një apartament zakonisht përbëhet jo vetëm nga dhoma të ndryshme, por edhe nga dhoma të tjera. Kjo kategori përfshin ato dhoma që nuk shërbejnë në mënyrë të qartë për qëllime banimi, si banjat. Përveç kësaj, dhomat e mëposhtme nuk llogariten si dhoma:
- Kuzhina
- Banjë/Dush
- Koridor
- Dhomë magazinimi
- Garazh
- Bosht ngritës
Rast special: kuzhinë-dhomë ndenjie
Në ditët e sotme, gjithnjë e më shumë apartamente pajisen me një dhomë kuzhine-ndenje. Kjo është një kuzhinë që shërben edhe si sallon dhe sallon. Ky është rasti, për shembull, nëse kuzhina është një me dhomën e ndenjes ose të ngrënies. Në reklama dhomat e kuzhinës llogariten si dhoma “të zakonshme” dhe për rrjedhojë llogariten si pjesë e numrit total të dhomave. Nuk është e pazakontë që këto të renditen jo si një dhomë "e tërë", por si "gjysma" e dhomës.
Dhoma të tëra dhe gjysmë dhoma
Në disa reklama apartamentesh dhomat ndahen në dhoma “të plota” dhe “gjysmë”. Këtu përfshihen jo vetëm dhomat e kuzhinës, por edhe dhomat më të vogla, të zakonshme si dhoma e gjumit ose dhoma e ngrënies. Faktori vendimtar këtu është madhësia përkatëse e dhomës:
- e gjithë dhoma: mbi 10 m²
- gjysmë dhomë: të paktën 6 m², më e vogël se 10 m²
- Dhomat e ndenjes së kuzhinës shpesh numërohen si gjysma e dhomave
Direktiva në lidhje me "gjysmë dhomat" u prezantua në mars 1951 dhe u rregullua nëDIN 1283, por u shfuqizua në vitin 1980. Prandaj, ky nuk është një përkufizim i vlefshëm sipas ligjit të qiradhënies, por më tepër një term bisedor për dhoma të vogla. Prandaj, ai nuk ofron ndonjë udhëzim të besueshëm, por është ende praktikë e zakonshme në reklamat e apartamenteve.
