Nëse doni të ndërtoni një ndërtesë të re, ju duhet një copë tokë. Madhësia, vendndodhja dhe, së fundi, por jo më pak e rëndësishme, çmimi i blerjes janë kriteret vendimtare për pronarin e ardhshëm të shtëpisë kur zgjedh një pronë. Por a mund të mbështeteni vërtet në të? Po shtresat më të thella të tokës? Çfarë roli të rëndësishëm luajnë ata? Një raport i tokës duhet të sigurojë siguri të mjaftueshme të planifikimit me informacionin e tij.
Çfarë është raporti i tokës?
Raporti i nëntokës është një raport që jep informacion në lidhje me natyrën e një toke në lidhje me përshtatshmërinë e tij si vend ndërtimi. Ai përmban rezultatet e eksplorimit dhe ekzaminimit të kantierit të ndërtimit. Ai përfshin gjithashtu vlerësimin ekspert të këtyre rezultateve nga eksperti dhe pasojat që rezultojnë për planifikimin e ndërtesës. Ai përmban, ndër të tjera, informacionin e mëposhtëm:
- aftësia mbajtëse e tokës
- Informacion për ujërat nëntokësore
- Përshkrim i gjeologjisë
- ngarkesa të mundshme ekologjike
- Aftësia depërtuese dhe rezistenca ndaj ngricave të tokës
- Lloji dhe klasa e tokës
- Specifikimet për vulosjen e objektit
Një raport dheu ofron informacion mbi veçoritë gjeologjike të vendit të ndërtimit në kohën e duhur përpara se të fillojë ndërtimi dhe kështu i jep ndërtuesit sigurinë e planifikimit.
Problemet që mund të shkaktojnë ujërat nëntokësore
Ujërat nëntokësore në shtresat më të thella të tokës mund të shkaktojnë probleme me ndërtesën e ndërtuar. Prandaj është e rëndësishme të hetohet sjellja e tij përpara se të fillojë ndërtimi. Problemi më i madh është i ashtuquajturi uji i presimit, i cili ushtron presion mbi vulat e ndërtesës. Ky është veçanërisht rasti kur uji i rrjedhshëm nuk mund të kullojë mirë ose niveli i ujërave nëntokësore është përgjithësisht i lartë. Nëse kjo dihet përpara fillimit të ndërtimit, mund të merren masat e duhura. Një bodrum, për shembull, ka nevojë për kullim në mënyrë që muret të mos lagështohen. Por edhe shtëpitë pa bodrum nuk janë të sigurta nga uji në tokë dhe gjithashtu kërkojnë masa të përshtatshme.
Zbulimi i vendeve të kontaminuara toksike
Nëse vendi i ardhshëm i ndërtimit është përdorur tashmë si hapësirë komerciale, toka duhet të ekzaminohet tërësisht për vende të ndotura. Mund të ndodhë që ende ka substanca toksike në tokë. Pronari i pronës është përgjegjës për heqjen e ndotjes. Nëse ju si një ndërtues i ardhshëm dëshironi të shmangni kostot e larta të asgjësimit, është mirë që të keni qartësi përpara se të blini. Një raport i tokës mund të japë siguri këtu. Megjithatë, ky ekzaminim nuk është i detyrueshëm si pjesë e një ekzaminimi të tokës për raportin e tokës. Kërkohet vetëm për pronat ku dyshohen vende të kontaminuara. Ky është rasti nëse kompanitë kanë punuar me substanca të dëmshme për mjedisin në këto prona. Nëse dëshironi të jeni në anën e sigurt, duhet të porosisni këtë shërbim shtesë. Sidomos nëse një kopsht kuzhine do të mbillet në një pronë të madhe, cilësia e tokës duhet të jetë e pastër për të mos rrezikuar shëndetin e njeriut.
Duds, një problem i vjetër
Shumë bomba avionësh nga Lufta e Dytë Botërore qëndrojnë të fjetura në tokë, të pazbuluara. Edhe dekada më vonë, shumë prej tyre ende përbëjnë një rrezik. Pronat në qytete janë veçanërisht të prekura. Madje në disa komuna ekziston detyrimi për të hetuar nëse prona ndodhet në zona të dyshuara të përcaktuara. Kostot e inspektimit zakonisht përballohen nga pronari i pronës. Këto kosto si dhe vonesat kohore deri në çaktivizimin e bombës së pashpërthyer duhet të merren parasysh në zona të caktuara. Prandaj ka kuptim që të merret parasysh në kohën e duhur ky eventualitet.
A është i detyrueshëm studimi i tokës?
Çdo strukturë ka një peshë të konsiderueshme që mbështetet në tokë poshtë dhe duhet të mbështetet në mënyrë të besueshme prej saj. Për ta bërë këtë, duhet të dini nëse nëntoka e zgjedhur është mjaft e qëndrueshme për projektin e planifikuar të ndërtimit. Përndryshe ekziston rreziku i dëmtimit të godinës së re dhe mundësisht edhe të ndërtesave fqinje. Prandaj, një raport gjeoteknik, emri zyrtar për raportin e nëntokës, është një bazë e rëndësishme për planifikimin dhe zbatimin e projekteve të ndërtimit. Ai shërben kryesisht si bazë për llogaritjen e statikës dhe forcës së themelit. Prandaj, një raport i nëntokës është kërkuar nga rregulloret e ndërtimit në Gjermani që nga viti 2008 për të gjitha pronat e pazhvilluara ku një projekt ndërtimi është në pritje. Ky detyrim nuk zbatohet për pronat që janë zhvilluar tashmë.
Shënim:
Nuk mjafton të nxirren përfundime nga testet e tokës në një pronë fqinje. Edhe në distanca të vogla, devijime serioze janë të mundshme, prandaj kërkohet një test i veçantë dheu për secilën pronë.
Të gjitha rreziqet që rrjedhin nga sheshi i ndërtimit përballohen nga ndërtuesi, pra pronari i pronës. Çdo ndërtues shtëpie duhet të merret me këtë në kohën e duhur dhe të rregullojë qartë zbatimin dhe supozimin e kostove. Prandaj është e këshillueshme që shitësi të kryejë raportin e dheut në mënyrë që të sigurohet që toka është e ndërtueshme përpara se ta blini atë. Si shitës, këshillohet gjithashtu që të përgatitet një raport ndërtimi, pasi ai mund të përfshihet lehtësisht në negociatat e çmimit.
Cilat janë përfitimet e raportit të tokës?
Nëse një test dheu zbulon një kantier problematik ndërtimi, projekti i ndërtesës nuk duhet domosdoshmërisht të braktiset. Nga problemet e identifikuara, mund të nxirren masa ndërtimi që do t'i japin ndërtesës së re një bazë afatgjatë dhe të sigurt. Nëse rezultatet e hetimit dihen përpara planifikimit, kjo mund të përafrohet në kohën e duhur. Çdo masë e kërkuar rrit koston e përgjithshme të ndërtimit. Në varësi të fushëveprimit, këto kosto mund të jenë aq të larta saqë ndërtimi nuk është më i mundur ose nuk vlen më për arsye financiare.
Nëse një ndërtesë ndërtohet pa e ditur natyrën e tokës dhe pa masat e nevojshme mbrojtëse, kjo mund të rezultojë në kosto të larta përcjellëse. Muret e lagura, për shembull, çojnë në formimin e mykut, i cili kërkon punë intensive dhe të kushtueshme për t'u hequr, për të mos përmendur pasojat shëndetësore. Mund të rezultojnë gjithashtu varje ose çarje. Raporti i nëntokës është një instrument i dobishëm thjesht për të shmangur këto defekte të mëvonshme dhe kosto të pallogaritshme pasuese për eliminimin e tyre.
Kur duhet të mendoni për një raport dheu?
Nëse blini një shtëpi “të vjetër”, ju duhetjoraport për nëntokën. Kërkohet një raport dheu për ndërtuesin e shtëpisëtë ardhmen, në mënyrë që planifikimi i projektit të ndërtimit dhe kostot të mund të planifikohen në përputhje me rrethanat. Prandaj duhet të krijohet gjatë blerjes së pronës, por më së voni gjatë planifikimit të ndërtimit. Nëse gjendja e tokës përcaktohet para blerjes, mund të jeni të sigurt që nuk shpenzoni para për një tokë të papërdorshme. Masat e nevojshme të sigurisë mund të rezultojnë gjithashtu të jenë aq të shtrenjta saqë kërkimi i një prone alternative ka më shumë kuptim.
Marrëveshja për përgatitjen e raportit të dheut duhet të përfshihet në kontratën e ndërtimit dhe blerjes, veçanërisht për ndërtesat me çmim fiks. Arkitektët kanë për detyrë të informojnë pronarët e ndërtesave për nevojën për një raport dheu.
Kush e shkruan raportin e dheut?
Një ekspert gjeoteknik ka kualifikimet profesionale për të përgatitur një raport të nëntokës që tregon prokurimin e nëntokës. Ai duhet të autorizohet të përgatisë një raport në përputhje me DIN 4020 dhe DIN 1054. Ju mund të gjeni një ekspert nëpërmjet faqeve të verdha ose internetit. Shoqatat e ndryshme të ndërtuesve dhe Dhoma e Artizanatit mund t'ju ndihmojnë gjithashtu të gjeni një vlerësues aty pranë.
Këshillë:
Pyetni arkitektin tuaj për një rekomandim. Ai punon rregullisht me sondazhet e tokës dhe me siguri mund t'ju drejtojë tek ekspertët me të cilët ka pasur përvoja të mira.
Si përgatitet raporti i tokës?
Që të përgatitet një raport dheu, së pari duhet analizuar gjendja e nëntokës duke përdorur metoda të ndryshme teknike. Për këtë kërkohen mostra të përshtatshme të tokës. Këto hiqen nga një vend i përshtatshëm me një stërvitje bërthamore. Si rregull, shpimi kryhet në qoshet e ardhshme të ndërtesës së planifikuar. Vrima shkon rreth tre metra më thellë se themeli i planifikuar i shtëpisë. Shtresat e ndryshme të tokës në mostër ofrojnë njohuri mbi kapacitetin mbajtës të ngarkesës dhe kushtet e ujit të nëntokës.
Këshillë:
Para shpimit duhet të përcaktohet planimetria e ndërtesës dhe vendndodhja e saktë në mënyrë që testi i dheut të kryhet në vendin e “duhur”.
Sa kushton raporti i dheut?
Shpenzimet për një raport të nëntokës varen nga madhësia e ndërtesës së planifikuar dhe nga qëllimi i hetimit të kryer. Për një shtëpi për një familje me madhësi mesatare deri në rreth 200 metra katrorë, çmimi për një raport bazë është midis 500 dhe 1000 euro. Ka edhe dallime rajonale në çmimin e raportit të tokës.
Nëse eksperti i tokës ofron shërbime shtesë, çmimi rritet në 2.000 deri në 2500 euro. Shërbimet shtesë përfshijnë, për shembull, përcaktimin e përshkueshmërisë së ujit ose analizën kimike të ujit të ndërtimit. Megjithatë, kostoja shtesë për një raport dheu mund të shpenzohet mirë. Kostot për eliminimin e defekteve të shkaktuara nga nëntoka e dobët mund të jenë dukshëm më të larta.
