Duhet të mbahet një distancë e mjaftueshme nga linja e pronës kur ndërtohet një projekt ndërtimi, si për shembull një shtëpi kopshti. Ju mund të zbuloni se sa e madhe duhet të jetë zona e distancës dhe cilat zona janë përgjegjëse këtu.
Çfarë është zhvillimi i kufirit?
Standardi dhe orientimi në Gjermani është një distancë prej tre metrash nga kufiri. Megjithatë, nëse ndërtesa do të jetë më afër, konsiderohet një zhvillim në kufi.
Rregulloret e sakta mund të gjenden në rregulloret përkatëse shtetërore të ndërtimit. Për më tepër, autoriteti përkatës i ndërtimit është sigurisht përgjegjës.
Përveç kësaj, bëhen dallime midis ndërtesave të ndryshme. Një port makine ose një shtëpi e vogël kopshti i nënshtrohet rregullave të ndryshme sesa një ndërtesë banimi shumëkatëshe.
Shënim:
Tre metra konsiderohet vetëm një minimum absolut dhe një udhëzues. Megjithatë, zona e distancës llogaritet për të përcaktuar distancën aktuale që duhet mbajtur.
Llogaritni zonën e distancës
Ka një ndryshim domethënës nëse fqinji dëshiron të ndërtojë një mur guri të lartë tre metra drejtpërdrejt përpara dritares së dhomës tuaj të ndenjes ose thjesht një gardh të ulët prej druri ose metali për ta bërë kopshtin rezistent ndaj qenve. Prandaj, nuk ka dimensione të përgjithshme përveç distancës minimale. Në vend të kësaj, kjo llogaritet duke përdorur një formulë.
Kërkon:
- Lartësia e çatisë
- Lartësia e ndërtesës
- faktori shumëzues i aplikueshëm
Llogaritet si më poshtë:
Sipërfaqja e distancës (TA)=faktori i shumëzimit x (lartësia e ndërtesës + lartësia e çatisë)
Përveç kësaj, lartësia e çatisë mund të merret parasysh vetëm pjesërisht nëse pjerrësia është e ulët.
Një shembull mund ta bëjë të qartë këtë:
Një shtëpi për një familje do të ndërtohet buzë fshatit. Vetë ndërtesa është gjashtë metra e lartë dhe ka një çati të lartë tre metra. Megjithatë, pjerrësia e çatisë është aq e ulët sa vetëm një e treta e saj merret parasysh. Faktori i shumëzimit është një.
Kjo rezulton në këtë llogaritje:
- Faktori i shumëzimit
- Lartësia e ndërtesës 6,0 m
- Çati 3,0 m (vetëm 1/3 kredit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Prandaj duhet mbajtur një distancë prej shtatë metrash nga linja e pronës. Ka një ndryshim në zonat thelbësore në Bavari. Nëse shtëpia do të ishte në mes të qendrës së fshatit, faktori do të ishte vetëm 0,5, kështu që do të duhej të ishte vetëm gjysma e asaj distance dhe si rrjedhim 3,5 metra larg.
Këshillë:
Kjo tashmë tregon se sa komplekse është kjo temë. Prandaj, sigurohuni që të kontaktoni autoritetet përkatëse dhe fqinjët tuaj, edhe nëse dëshironi të ndërtoni vetëm një strehë të vogël. Kjo do t'ju ndihmojë të parandaloni mosmarrëveshjet e mëvonshme.
Rregullorja në shtetet federale B deri në M
Baden-Vyrtemberg
Rregulloret e ndërtimit të shtetit të shtetit federal të Baden-Württemberg përcaktojnë rregullat për zhvillim në paragrafin 4. §5 dhe §6 janë krijuar posaçërisht për distanca dhe raste të veçanta. Bëhet një ndarje në zona urbane, fshatare dhe industriale. Distanca minimale është 2.5 metra.
Bavaria
Rregulloret e Kodit të Ndërtimit të Shtetit Bavarez në lidhje me distancën përcaktohen në Nenin 6. Distanca minimale është 2.5 metra në shumicën e rasteve, por kjo ndryshon në varësi të rajonit dhe komunës. Mund të gjenden edhe raste të veçanta.
Berlin
Në rregulloret shtetërore të ndërtimit për Berlinin (BauO Bln) të gjitha rregulloret në lidhje me distancat e nevojshme mund të gjenden në paragrafin 6.
- § 67 i BauO Bln tregon përjashtime nga rregullimi i distancës
- distanca minimale është ndërmjet 2, 5 dhe 3 metra
- faktori 0.4 pritet në zonat e banuara
- Në zonat industriale dhe tregtare, faktori 0.2 është i mjaftueshëm për llogaritjen
Shënim:
Faktorët relativisht të ulët për llogaritjen e zonave të distancës përkatëse vijnë nga fakti se Berlini ka një dendësi shumë të lartë të popullsisë. Si rezultat, në përgjithësi ka më pak hapësirë në dispozicion, gjë që nuk lejon distanca të mëdha në kufij.
Brandenburg
Kodi i Ndërtimit të Brandenburgut (BbgBO) përcakton në seksionin 6 cilat distanca duhet të mbahen. Ndryshime të ndryshme kanë hyrë në fuqi që nga viti 2016. Më poshtë:
- ulja e faktorit llogaritës në 0,4 në zonat e banuara
- në zonat industriale dhe tregtare faktori është vetëm 0,2
- Distanca minimale nuk duhet të jetë më e vogël se tre metra
Këto rregulla zbatohen edhe pse Brandenburgu është relativisht pak i populluar dhe ende mund të zhvillohen parcela të shumta ndërtimi. Megjithatë, ka pak interes për këtë në zonat më të largëta jashtë Berlinit. Prandaj, udhëzimet do të jenë të relaksuara në rajonet më të njohura.
Bremen
Kodi i Ndërtimit të Shtetit të Bremenit (BremmLBO) përcakton në seksionin 6 cilat rregulla duhet të respektohen. Këto përfshijnë, ndër të tjera:
- Distanca duhet të jetë së paku tre metra nga kufiri
- Përjashtim bëjnë ato shumë të ulëta, disa prej të cilave duhet të jenë vetëm një metër e gjysmë larg
- faktorët 0.4 përdoren në zonat e banuara dhe 0.2 në zonat industriale dhe tregtare
- Lartësia dhe lloji i ndërtesave luajnë rol vendimtar
Hamburg
Kodi i Ndërtimit të Hamburgut (HBauO) përcakton në Seksionin 6 çfarë lejohet dhe çfarë ndalohet në zhvillim. Këto përfshijnë, ndër të tjera:
- përdor faktorin 0,4 në zonat e banuara
- Zonat industriale dhe tregtare kanë nevojë vetëm për faktorin 0.2
- Distanca minimale 2,5 metra në të gjitha zonat
Hesse
Seksioni 6 i Kodit të Ndërtimit Hessian (HBO) rregullon zhvillimin e kufijve në shtetin federal. Edhe këtu, faktorët 0.4 përdoren për zonat e banuara dhe 0.2 për zonat tregtare dhe industriale. Distanca minimale është në çdo rast tre metra.
Mecklenburg-Pomerania Perëndimore
Rregulloret janë gjithashtu të ngjashme në këtë shtet federal. Ato janë të regjistruara në Seksionin 6 të Kodit të Ndërtimit Shtetëror të Mecklenburg-Pomeranisë Perëndimore (LBauO M-V).
- Faktori 0, 4 në zonat e banuara
- Faktori 0, 2 në zonat industriale dhe tregtare
- Distanca minimale nga linja e pronës tre metra
Rregullorja në shtetet federale N deri në T
Saksonia e Ulët
Kodi i Ndërtimit të Saksonisë së Ulët (NBauO) rendit në Seksionin 5 distancën nga fqinjët që duhet të ruhet. Zbatohet si më poshtë:
- Distanca duhet të jetë së paku tre metra
- Faktori 0.5 në zonat e banuara
- Faktori 0.25 në zonat tregtare dhe industriale
Rhine-Vestfalia e Veriut
Rregulloret e ndërtimit të shtetit të North Rhine-Westphalia (BauO NRW) janë të ngjashme me shumë shtete të tjera federale për sa i përket rregulloreve të tyre bazë për distancën. Distanca minimale duhet të mbahet në çdo rast dhe është tre metra. Ka shumë pak përjashtime nga kjo, për shembull në rastin e mbikalimeve të shkurtra të çatisë, të cilat mund të jenë vetëm 50 centimetra të gjata. Faktorët janë 0,5 në zonat e populluara dhe 0,25 në seksionet industriale dhe tregtare.
Rhineland-Pfalz
Kodi i Ndërtimit të Shtetit Rhineland-Pfalz (LBauO) përcakton në seksionin 8 se çfarë duhet t'i përmbaheni kur ndërtoni në kufirin e pronës. Pikat kryesore përfshijnë:
- Faktori 0, 4 në zonat e banuara
- Faktori 0.25 në zonat tregtare dhe industrinë
- Distanca minimale tre metra
Shënim:
Distanca minimale mbetet në zonat metropolitane me popullsi të dendur. Megjithatë, mund të bëhen përjashtime nga faktori për llogaritjen.
Saarland
Kodi i Ndërtimit të Shtetit (LBO) i Saarland ka § 7 të shënuar në Pjesën 2 dhe përsëri nuk ndryshon shumë nga shtetet e tjera federale.
- Llogaritni zonën e distancës në zonat e banuara me një faktor 0,4
- për zonat industriale 0, 2 janë të mjaftueshme
- Distanca minimale tre metra
Saksonia
Rregulloret e ndërtimit të Saksonisë (SächsBO) specifikojnë gjithashtu në seksionin 6 cilat rregulla bazë zbatohen. Këto janë:
- Përjashtime dhe distanca më të vogla janë të mundshme në zonat tregtare
- Faktor në zonat e banuara 0, 4
- distanca minimale e përgjithshme tre metra
Saksonia-Anh alt
Në rregulloret e ndërtimit të Saksoni-Anh alt (BauO LSA), gjithçka e rëndësishme në lidhje me zhvillimin e kufirit dhe zonën e distancës është përmbledhur në seksionin 6.
- Faktori 0, 4 në zonat e banuara
- Distanca më të vogla mund të jenë të mundshme në zonat industriale
- Distanca minimale tre metra
Schleswig-Holstein
LBO zbatohet gjithashtu në Schleswig-Holstein dhe Seksioni 6 ofron udhëzime të rëndësishme.
- varësisht nga lloji i ndërtesës dhe zona, distanca shumë të vogla janë të mundshme
- Në zonat e banuara vlen faktori 0,4
- distanca minimale e përgjithshme tre metra
Thuringia
Kodi i Ndërtimit Thuringian (ThürBO) tregon të gjitha rregulloret e rëndësishme në seksionin 6. Këto janë:
- Faktor në zonat e banuara 0, 4
- Zonat tregtare dhe zonat industriale faktori 0, 2
- Distanca minimale tre metra
Rregulla dhe përjashtime të veçanta
Në çdo shtet federal ka rregulla të veçanta për ndërtesa dhe rrethana të veçanta. Për shembull, distancat shpesh mund të jenë më të vogla nëse bëhet fjalë për një shtëpi të vogël kopshti, një port makine ose struktura më të ulëta. Megjithatë, fillimisht duhet të merret miratimi nga autoriteti përgjegjës.
